住宅購入の資金その他について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅購入の資金その他について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/02 15:04

お世話になります。
夫婦の共有名義で(結婚25年)
毎月払う賃貸料(駐車場含めて)を考えて、この度建売新築住宅2900万円(諸費用別)を購入することになりました。

資金は貯金と両親からの援助を合算した現金決済です。
私は自営業でここ10年継続して赤字申告、今年の申告も赤字です。
妻はパート勤めで90万円くらいの収入があります。

私の出す資金は貯金700万円、国債換金して500万円、計1200万円。
妻の出す資金は貯金900万円、国債換金して500万円、計1400万円。
援助は年金受給者の私の母から100万円(手持ちの現金)、
年金受給者の妻の母から200万円(手持ち現金)です。

私の資金1200万円の内訳は
独身時代の預金約200万円に、
1980年代後半から90年代バブル期に納税出来た期間においてそれなりに残した約500万円で、
当時は預け入れ金利がよく10年定期預金で約1.7倍に増えたため
元金700万円が現在の1200万円に至りました。

妻の資金¥1400万円の内訳は
独身時代の預金約300万円、親からの結婚祝い金100万円、
私の仕事の専従者期間の1980年代後半から90年代バブル期に残した約400万円で
当時は預け入れ金利がよく10年定期預金で約1.7倍に増えたため
元金800万円が現在の1400万円に至りました。

上記のような資金繰りで住宅を購入した場合、登記記載の持ち分はどういった割合になりますか?
私2分の1、妻2分の1の割合で問題ないのでしょうか?
また持ち分の割合に支援分の資金割合も加味しなくてはいけませんか?
両親からの援助を合わせると私方の合計が1300万円、妻方の合計が1600万円で300万円の差があります。
支援も私方よりも妻方のほうが100万円多くもらいます。

購入後の不動産取得に関するの税務署からのお尋ねは、どういったものなのかよく解りませんが、
真っすぐきちんと回答しようと思っていますので
それも含めてた問題点、その他アドバイスをお聞かせ頂ければ幸いです。

お忙しい中恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

補足

2011/03/02 15:04

早速のご回答ありがとうございました。
持ち分の割合に支援分の資金割合も加味しなくてはいけませんか?
両親からの援助を合わせると私方の合計が1300万円、妻方の合計が1600万円で300万円の差があります。
支援も私方よりも妻方のほうが100万円多くもらいます。

C8PARTYさん ( 愛知県 / 男性 / 46歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

登記について

2011/03/02 16:40 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

登記については、通常その物件を購入するために出したお金(住宅ローンも含む)で按分します。出したお金と違う割合で登記した場合には贈与税の対象になってきます。

税務署からのお尋ねについてはアンケートみたいなものです。お金の出所はどこかなど聞かれます。ただ、そんなに難しいことはなくすぐにかけるものです。課税されるような資金移動などしていなければ特に問題はありませんので心配する必要はありません。

贈与
住宅ローン

評価・お礼

C8PARTYさん

2011/03/02 22:48

早速のご回答ありがとうございました。
持ち分の割合に支援分の資金割合も加味しなくてはいけませんか?
両親からの援助を合わせると私方の合計が1300万円、妻方の合計が1600万円で300万円の差があります。
支援も私方よりも妻方のほうが100万円多くもらいます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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登記の持ち分について

2011/03/02 23:45 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税相談等については、税理士、税務署等にご相談ください。

原則として、不動産の登記持ち分は、不動産の本体価格に対する
お金の出資の割合に応じて決定し、
登記持ち分の割合とお金の出資割合が異なる場合は、
その差分について贈与税の課税対象となる場合があります。

住宅ローンを使用する場合は、住宅ローン部分について
ローンの債務者が出資した金額であることが明確です。
しかし、現金出資の場合、誰が出資したのかを
厳密に分けることは難しいことがよくあります。

特に、婚姻期間が長い場合は、夫婦の共有財産として貯めた
現金をどちらが出したのか、厳密に区別はできません。

お聞きしている内容においては、夫婦ともに収入があり
かつ婚姻期間も25年と長いため、現実的な対応として、
持ち分を2分の1ずつで登記してもあまり問題にならないと思います。

ただ、今回のご相談の文面より、
まっすぐきちんと対応したいとのことなので、
原則通り、出資金の割合
C8PARTY:奥様 = 13:16
で登記するのが良いと思います。

また、奥様が支援を受ける200万円については、
贈与税の基礎控除110万円を超えているので、
贈与税の課税対象となります。

しかし、今年(2011年)については、
直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税枠が
1000万円あるので、その対象となるのであれば、贈与税はかかりません。
ただ、来年の確定申告時期に、非課税枠を使用した旨の
贈与税の申告を行う必要があります。

贈与税の特例については、下記のリンクをご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

正直なところ、登記の持ち分が、1:1であろうと
13:16であろうと、夫婦で共有している限りは
大きな違いはありません。
ご相談の文面から、とても正直でまっすぐな雰囲気が伝わってきます。
原則通りの持ち分登記が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

登記
贈与
住宅
夫婦
確定申告

評価・お礼

C8PARTYさん

2011/03/03 01:04

細かな回答ありがとうございました。ピンポイントの解説がとくに参考になり理解できました。
事前に留めておくことは理解しておきたいので
また引き続き分からない事がでましたらよろしくお願いいたします。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入資金その他について

2011/03/03 10:03 詳細リンク
(3.0)

C8PARTYさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私2分の1、妻の2分の1の割合で問題ないでしょうか?』
につきまして、

ご夫婦各々の手持ち資金で不動産を購入し、
購入した物件の登記をする際の、
各々の持ち分の決め方に関して、
特に定めがある訳ではありませんので、
ご夫婦各々1/2ずつとしても、
登記手続き上、
特に問題はありません。

ただし、持ち分割合を均等にするためには、
奥様から150万円相当額分の対価の移転となってしまいます。

この場合、贈与税のことを考慮した場合、
110万円を超える金額分の40万円相当額分につきましては、
課税対象になってしまう可能性がありますので、
最寄りの税務署で予め確認しておくことをお勧めします。

但し、課税額はそれほど高くはないと思われますが。


『また、持ち分割合に支援分の資金割合も加味しなくてはいけませんか?』
につきまして、
物件価格が2,900万円ということですから、
C8PARTYさんのお母さんからの住宅取得資金援助分と、
奥様もお母さんからの住宅取得資金援助分を加えることで、
各々の自己資金との合計金額が、
2,900万円になりますので、

ご両親からの援助分も含めて、
各々の持ち分割合を決定することになります。

よって、
ありのままの持ち分割合としては、
1.C8PARTYさんの持ち分割合は、13/29
2.奥様の持ち分割合は、16/29
となります。

尚、万が一の場合、
多少の課税ならば良いということでしたら、
ご夫婦各々1/2ずつ、
登記をしても構わないと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

購入
問題
プランナー
支援
対象

評価・お礼

C8PARTYさん

2011/03/03 23:42

ご説明ありがとうございました。参考になりました。

渡辺 行雄

2011/03/04 10:28

C8PARTYさんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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