住宅購入に際して

SAEBAさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。

早速ご質問の件ですが・・・
☆ローン組み方について
借入金額から見ることと、月々の返済額からも見てください。
また、SAEBAさんと奥様の借入条件が違う場合もありますので
こちらも注意してください。
月々の返済額に余裕がある場合には
借入期間に変化をつけても良いかもしれません。

☆貯蓄につきましては、
新居での生活が始まった場合の月々のお金の流れ
今後のライフプランの予定によって
現状の貯蓄が可能か？現状のままで間に合うのか？等が見えてきます。

☆保険その他
保険につきましては、
SAEBAさんのお考えや奥様のお考えが重要になってきます。

全体的に申し上げますと、様々な支出を行う家計は一つですので、
今後尾訪れる様々なライフイベントについて事前にスケジュール等の内容を決め、
計画的に実現していってください。

これを一目でみることができるものとして
ライフプラン表とキャッシュフロー表があります。

ぜひこの機会に作成して、今後の家計運営に活用してください。

SAEBAさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

物件価格が５，９８０万円と決して安くはありませんので、住宅ローンを組むに当たりできるだけ自己資金を充実していただくことをおすすめいたします。

現在は頭金として１，０００万円を予定していますが、ご両親からの住宅取得資金贈与なども活用して、最低でも２０％相当額（１，２００万円程度）は確保していただくことをおすすめいたします。


そうしていただくことで、住宅ローン金額を抑えることができますし、毎月の返済額も軽減することができます。

SAEBAさんのこれからのライフプランを考慮した場合、お金がかかることがたくさんありますので、住宅ローンに収入の多くを充当するようなことは避けて頂くことをおすすめいたします。

夫婦げんかの一番は、お金に関することです。
お金にはゆとりを持ちましょう。

また、住宅ローンを組むに当たり、各々別々に組んで頂いても結構ですし、収入合算でも構いませんが、各々が組む金額につきましては、融資先の金融機関と打ち合わせのうえ決定してください。

保障関係につきましては、県民共済（都民共済？）に既に加入していますので、ご夫婦各々で終身タイプの医療保険に加入しておくことをおすすめいたします。

今のうちから加入をしておくことで、月々の負担が軽く済みますし、将来病気などにかかった後から加入する場合、加入制限があったり、割り増し保険料を負担する必要があります。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

お疲れ様です、SAEBA様。FPの吉岡健と言います。
ご質問についてお答えさせていただきます。

■住宅ローンについて
ご予定している借入が非常に大きくなっております。まずは自己資金の充当が必要か、と思います。頭金１千万円とのことですが、諸経費含めて物件価格の３割程度を目指すことは可能でしょうか？
また、年間の住宅ローン返済額は年収に占める割合としては２５％程度に収めたい所です。今後のライフプランにもよりますが、例えば、お子様がお出来になり、彼女（奥様？）の収入が期待できなくなる、ことなどが有り得ますので、将来のビジョンを考え、慎重に検討してみてください。

■保険について
現状のDINKSであれば、詳細は分かりませんが、共済等でも十分であると思われます。しかし、保険についても今後のライフプラン（お子様誕生等）により、変更が必要だと思われます。ご結婚される時やお子様が生まれる時などに、再度、保険についてご検討されることをお勧めします。

どちらにしましても、ご結婚される彼女さんと今後のライフプランについて、十分に話し合いをされ、住宅ローンの割合を決定されることが良いのではないでしょうか？住宅購入は人生の中でも、大きな買物の一つです。彼女とご一緒に今後について十分な話し合いをお勧めします。お幸せに。

SAEBA様、はじめまして。
ＦＰの山本俊成と申します。

*ローンの組み方について
ローン金額の内訳についてですが、銀行のローン審査が通る範囲でお決めになればいいと思います。銀行は収入とローン金額から返済比率を算出しますので、借りられる上限が決まってきます。
ご注意いただきたいのは、現在は共働きですが、将来奥様になる予定の方が出産・育児を予定している場合、現在よりも返済がきつくなる可能性があることです。将来の資金繰りを見越した返済計画を考える必要があると思います。そういった意味ではSAEBA様のローン金額を多めにしておいたほうがいいかもしれません。

*貯蓄について
貯蓄する目的が大事です。結婚資金、ローンの繰上げ返済資金、車の購入資金、そして老後資金と貯蓄する目的によって、どういったスケジュールで貯蓄をし、どういったものに投資したほうがいいかが変わってきます。貯蓄に目的を持たせることで、計画的な資金計画が出来ると思います。
特に、年金問題等で最近不安が大きい老後資金については若い内から備えられれば安心も大きいです。

初めまして、ＳＡＥＢＡさん。
ファイナンシャルプランナーの阿部雅代です。

まず、これだけ多額のローンを抱えますと、奥様の稼ぎは必須となりますので、共働きをする夫婦の生活体制を始めからきちんと構築していくことが大切です。
何事も始めが肝心です。

そして、できる限り繰上げ返済して、余分な利子を払わないという意識を強く持ってください。
元利均等払いですと、始めは圧倒的に利子の部分が多くなっているので、繰上げ返済は、早いうちにやれば、ずっとお得です。

住宅ローンは、なんとなく「家賃」という風に解釈してしまうかもしれませんが、「借金」です。

私は、「欲しがりません、ローン完済までは！」という意識を強く持って、遊びの部分はほとんど封印して、借金返済に励み、５年で完済した実績がありますが、今では、本当に良かったと思います。

マインドの部分で参考にしてくださればと思います。