住宅売却のタイミングについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅売却のタイミングについて

2010/03/28 20:47
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅の売却タイミングとしては、不動産相場の推移を考慮する必要があります。

詳細なエリアがわからないので、個別の判断はできませんが、
周辺の不動産の相場を確認してみてください。

至急の案件ではないので、インターネットを使って、
周辺エリアの物件相場を把握してください。

具体的には、駅からの距離、土地の広さ、建物の広さ、
建物の築年数等で分類して、おおよその坪単価を計算します。
その坪単価を2週間に1回、もしくは月に一回程度計算して、
その坪単価の推移を見ることでおおよその相場感がわかります。
また、どれくらいの物件数(流通数)があるのか
どうかも見ておくと良いと思います。

先日、公示価格等の発表がありました。
ほとんどの地点で地価の下落が続いている内容でしたが、
弊社の営業エリア(横浜市旭区)では、物件数(流通数)が少なく、
需給バランスから、多少相場が強く(高く)なってきているのを感じます。

新聞報道等の内容は、過去のデータを分析した結果であり、
現時点の現場感覚とずれている時がよくあります。

エリアによって違いがあると思いますので、
ご自身で相場感を磨いて、売却タイミングを測ってください。

蛇足ですが、売却予定の状況で不動産業者に相場を確認すると
売却の媒介(売却依頼)が欲しいために、必ずと言っていいほど
相場はまだまだ下がるので早めに売却したほうがいいですよと
言われるかと思います。

それが事実かもしれませんが、売却の媒介のための
セールストークになっていることも多いので、
ある程度ご自身で判断をした方が良いと思います。

その他の影響では、ショッピングモール・スーパーの建設等は
かなりプラスの材料となります。
役所で発表している、人口統計等で人口の流入が予測できるのであれば、
そういったプラス材料も勘案して、売却のタイミングを測ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ケンニン さん

丁寧な回答ありがとうございました。
駅からは徒歩12分で2駅利用可能な場所にあります。
相場を確認しながらタイミングを見計らおうと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅を売るタイミングについて

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/28 12:29

 東京江東区在住です。4年前に建売で3LDKで3740万の物件を取得しました。現在、3340万円の残債があります。
 妻の実家が北海道なのですが、妻の両親の面倒を見る可能性が出てきたので、北海道… [続きを読む]

ケンニンさん (東京都/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅を売るタイミングについて 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2010/03/28 13:57

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