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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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共有名義の不動産売却について

2010/02/04 12:46

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談ください。

不動産の譲渡所得は、売却代金から譲渡費用と取得費を差し引いて計算されます。
今回、取得費が不明(最悪は、概算取得費として売却金額の5%)なので、
結果として譲渡所得が生じるのかどうかわかりませんが、
仮に譲渡所得が生じた場合としてご参照下さい。
(譲渡所得の計算 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm)

売却の際には、前所有者である亡父から相続人への相続登記が必要となります。
仮に、相談内容での持分で登記がされているのであれば、その持分に応じて、
譲渡所得に対する所得税(分離課税)を支払う必要があります。

今年中の売却であれば、来年の確定申告時期(H23 2/16-3/15)に
確定申告をする必要があります。
また、支払方法は、確定申告時期に一括払いで納付するのが基本です。

不動産の売却に伴う特例がいくつかあります。
取得、保有、現況等の詳細がわからないので、判断はできませんが、
税額に関しては、税理士、税務署等にご確認ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

複数名名義の不動産売却

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/03 23:12

父が約10年所有していた更地にした土地(住宅を建てられる土地、5年くらい空家です)を売りに出していたのですが、売却される前に昨年父が亡くなり、母・長女・長男の3人に持ち分を1/2、1/4、1/4… [続きを読む]

りすりすさん (千葉県/32歳/女性)

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