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対象：不動産売買
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父が約１０年所有していた更地にした土地（住宅を建てられる土地、５年くらい空家です）を売りに出していたのですが、売却される前に昨年父が亡くなり、母・長女・長男の３人に持ち分を１／２、１／４、１／４づつ相続しました。（相続税の支払いには該当しません）仮に近々譲渡価格１２００万、土地の所得金額は不明、取り壊し・測量・仲介などの譲渡費用は２００万で売却が決まった場合、名義人３人とも確定申告が必要なのでしょうか？また支払うべき税金の計算方法、支払方法（一括・分割か・時期など）を教えてください。
りすりすさん （ 千葉県 / 女性 / 32歳 ）
回答：1件
専門家
共有名義の不動産売却について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談ください。
不動産の譲渡所得は、売却代金から譲渡費用と取得費を差し引いて計算されます。
今回、取得費が不明(最悪は、概算取得費として売却金額の5%)なので、
結果として譲渡所得が生じるのかどうかわかりませんが、
仮に譲渡所得が生じた場合としてご参照下さい。
(譲渡所得の計算 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm)
売却の際には、前所有者である亡父から相続人への相続登記が必要となります。
仮に、相談内容での持分で登記がされているのであれば、その持分に応じて、
譲渡所得に対する所得税(分離課税)を支払う必要があります。
今年中の売却であれば、来年の確定申告時期(H23 2/16-3/15)に
確定申告をする必要があります。
また、支払方法は、確定申告時期に一括払いで納付するのが基本です。
不動産の売却に伴う特例がいくつかあります。
取得、保有、現況等の詳細がわからないので、判断はできませんが、
税額に関しては、税理士、税務署等にご確認ください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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