住宅ローン控除と繰上げ返済、得する方法は? - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除と繰上げ返済、得する方法は?

2009/11/28 14:56

めろん様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

2009年(平成21年)に入居された方の住宅ローン控除(減税)は、
ローン残高の上限が5000万円となっており、下限の条件は無く、
年末のローン残高に対して1%を所得税額から差し引くことができます。
差し引くことのできる額は、所得税額が上限です。

次のようにざっくり考えてみてください。

年末に繰上げ返済をして最大約15万円の住宅ローン控除
(ローン残高約1500万円とします)

年明けに繰上げ返済をして最大約16万円の住宅ローン控除
(年末時ローン残高約1600万円とします)

ここには約1万円の差があります。

一方で年末に繰上げ返済をした場合と、年初に繰上げ返済をした
場合とでは、利息総額の軽減効果は年末の方が4500円ほど得です。
(繰上返済手数料考慮なし、金利が今後一定の場合)


めろん様のケースに関していえば、年明けに繰上げ返済をすれば
住宅ローン控除のメリットは多少なりともありますが、さらに重要なのは
残高の多いうちに、早めの繰上げ返済をし、利息の総支払額を抑える
ことかと思います。

めろん様のローンの条件では、金利が変わらなければ約650万円の利息
の負担が想定されます。それをいかに早く解消するか、そこを重視して
教育費や老後費用を考慮して上記を実行されるとよろしいかと思います。


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この回答の相談

住宅ローン控除と繰り上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/25 19:51

今年9月に住宅取得しました。1630万の借り入れです。
12月末時点のローン残高は16225275円です。
25年ローン20年固定金利2.85%

そこでお聞きしたいことがあります。

1… [続きを読む]

めろんさん (埼玉県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン控除の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/27 16:19
繰上げ返済と住宅ローン減税(控除)の整合は! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/25 20:59
再質問 2009/11/25 21:28

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