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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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繰上げ返済と住宅ローン減税(控除)の整合は!
めろん様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、めろん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.住宅ローン減税(控除)制度につきましては、
・平成21年入居⇒10年間の控除期間があります。
・年末の借入残高⇒5,000万円が限度です。
・控除率⇒1.0%
・控除額⇒最高50万円(年)
・控除額合計⇒最高500万円
2.そして、めろん様は第一回目の住宅ローン減税(控除)を取扱銀行等から発行されます「借入金残高証明書(12/末現在)」及び下記書類を添付して、所轄税務署で来年2月16日から3月15日までに確定申告書を提出することになります。
(例:新築住宅の場合)
・登記簿謄本、売買契約書(コピー)又は工事請負契約書(コピー)
・住民票
・控除対象額の計算書(税務署に置いてます)
3.因みに、今年の住宅ローン減税(控除)につきましては、
1,622万円×1.0%=16.22万円程度となると思います。
4.又、繰上げ返済と住宅ローン減税(控除)の整合は、ご主人さまの「課税所得税額」を考慮されて、10年後に繰上げ返済をするかどうかを判断されてはいかがでしょうか。
以上
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今年９月に住宅取得しました。１６３０万の借り入れです。
１２月末時点のローン残高は１６２２５２７５円です。
２５年ローン２０年固定金利２．８５％
そこでお聞きしたいことがあります。
１… [続きを読む]
めろんさん （埼玉県/32歳/女性）
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