住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/11/04 09:26
(
4.0
)

柚樹さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのようにするのが、一番良いのかを教えていただきたいと思います。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中でローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、ボーナス併用を利用するよりも月払いのみにすることで、毎月の返済は辛くなりますが、住宅ローンの返済にボーナス収入を充当しなくても済むようになりますので、お金の管理がし易くなりますし、万が一、ボーナスが支給されなくなっても、月払いのみにしておくことで無理なく対処することができます。

よって、柚樹さんの場合、今後繰り上げ返済をする予定もないということですから、基本的にはボーナス併用を止めて固定期間も長めにしておくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

柚樹さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

シエル さん

いろいろと教えてくださり、ありがとうございます。

勉強不足で購入してしまったので、マンション販売者の方と銀行の方の言われるままにローンを組んでしまったので、今更ながらなのですが、いろいろととても難しくて日々悩んでいます。

とても参考になりました。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン固定金利の変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/03 07:34

H19年3月に、16500000万を3年固定金利0.98%で銀行でローンを組んで、新築マンションを購入しました。0.3%プラスで、三大疾病の保険もはいったため実際は1.28%です。月々42865円 ボーナス128885円で25年ロ… [続きを読む]

シエルさん (香川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

固定金利変更について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/03 09:58
住宅ローン残債及び残年数を考えますと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/04 07:53

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