住宅ローンの件

柚樹さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのようにするのが、一番良いのかを教えていただきたいと思います。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中でローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、ボーナス併用を利用するよりも月払いのみにすることで、毎月の返済は辛くなりますが、住宅ローンの返済にボーナス収入を充当しなくても済むようになりますので、お金の管理がし易くなりますし、万が一、ボーナスが支給されなくなっても、月払いのみにしておくことで無理なく対処することができます。

よって、柚樹さんの場合、今後繰り上げ返済をする予定もないということですから、基本的にはボーナス併用を止めて固定期間も長めにしておくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄