住宅ローン固定金利の変更

おはようございます。

ご質問の件ですが、残債が960万円で残期間が14年ですと微妙なところです。
一度お近くの独立系のファインナンシャルプランナー(上級資格CFP保持者)にご相談され、今後の金利上昇についていくつかのパターンをシミュレーションして検討されることをおすすめいたします。
NPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

柚樹さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのようにするのが、一番良いのかを教えていただきたいと思います。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中でローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、ボーナス併用を利用するよりも月払いのみにすることで、毎月の返済は辛くなりますが、住宅ローンの返済にボーナス収入を充当しなくても済むようになりますので、お金の管理がし易くなりますし、万が一、ボーナスが支給されなくなっても、月払いのみにしておくことで無理なく対処することができます。

よって、柚樹さんの場合、今後繰り上げ返済をする予定もないということですから、基本的にはボーナス併用を止めて固定期間も長めにしておくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

柚樹様へ

はじめして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、柚樹様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.固定金利期間終了後につきましては、
更新をする際のポイントとして、今後とも一部繰上げ返済を実施予定しているのであれば低金利の「変動金利型」で暫く(金利上昇しても返済額は原則一定)様子を見る方法にされるか、或いは繰上げ返済予定を考慮しないで将来を計画的に返済可能な「固定金利指定型」の選択をするかのご判断と考えます。

2.そして、具体的に柚樹様の住宅ローン残債及び残年数を考えますと、
10年間固定金利指定型をご提案いたします。後は今までとの金利差をどの様にカバーされるかを、柚樹様の方でご検討されてはいかがでしょうか。

以上