対象:住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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変動金利型から長期固定金利型へ!
ahiru様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ahiru様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考:三井住友BKの10月金利)
1.変動金利型から長期固定金利型へ変更される場合は、
住宅ローン4,150万円、期間35年、金利3.08%(全期期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)、自動車ローン月4万円返済中
・毎月の返済額 161,571円+40,000円(自動車)=201,571円
・年間の返済額1,938,852円+480,000円(自動車)=2,418,852円
・返済負担率 29.50%
2.本件の返済負担率29.50%(平成25年まで)につきましては、
長期固定金利型へ変更しても特に問題ないと考えますが、現在保有のマンション(賃貸中)の家賃回収に不安はないでしょうか?今後も一部繰上げ返済等を継続して、完済時期を出来るだけ早めることをご提案いたします。
以上
(現在のポイント:-pt)
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