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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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変動金利型から長期固定金利型へ!

2009/10/18 18:37

ahiru様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ahiru様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの10月金利)

1.変動金利型から長期固定金利型へ変更される場合は、

住宅ローン4,150万円、期間35年、金利3.08%(全期期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)、自動車ローン月4万円返済中

・毎月の返済額  161,571円+40,000円(自動車)=201,571円
・年間の返済額1,938,852円+480,000円(自動車)=2,418,852円
・返済負担率 29.50%

2.本件の返済負担率29.50%(平成25年まで)につきましては、
長期固定金利型へ変更しても特に問題ないと考えますが、現在保有のマンション(賃貸中)の家賃回収に不安はないでしょうか?今後も一部繰上げ返済等を継続して、完済時期を出来るだけ早めることをご提案いたします。

以上

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/16 03:11

色々迷いはありましたが、この度土地を購入し、建物を新築予定です。住宅ローン審査もクリアしましたが、今になって長期返済の変動金利に不安を感じるようになりました。ローンを見直すべきか、最悪契約を破棄すべ… [続きを読む]

ahiruさん (広島県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/16 08:29
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/18 19:31

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