住宅の価格 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅の価格

2009/09/09 02:32
(
3.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、家計に関してですが、資産を維持するためにコストがかかるもの、例えば、保険や個人年金、投信、株などはその典型ですが、いざ現金に換えるにも時間がかかり、当初の資産額から目減りすると中々現金化できません。
ですから、こうした貯蓄性に近い金融商品は、目減りせずきちんと貯蓄できる金融商品のものにしておくことです。


また、子供さんの高校までの教育費でも結構な金額です。


平成18年度の文科省学習費調査では、一人あたりの学習費年額を見ると
すべて公立の場合で、
幼稚園で約25万
小学校で約33万
中学校で約47万
高校で約52万
というデータがあります。


これから計算して幼稚園2年、小学校から高校まで12年で計算して見ると、総額で約545万円かかることになります。
子供さん二人いれば、高校まででも1000万円以上はかかる計算です。

これだけ見てもすごい金額です。



こうした状況を踏まえて、住宅購入を検討することにはなりますが、ローンの返済に関してはご主人のみの収入からローンを設定すべきでしょう。
ご主人の定年を考えると、長くても25年程度の返済期間で年収の25〜30%以内の返済比率が妥当でしょう。
そう考えていくと、将来の金利上昇を鑑み借入金は3000〜3500万円ぐらいかと思われます。

これに、自己資金をどの程度プラスして購入資金とするかは、おのずと検討がつくかと思います。



家族構成が定まらない状況では、物件の選択にも難しいものがあります。
本当に都心でマンションがいいのかも含めて、あせらず考えることをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



*■住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら

評価・お礼

festy_t さん

早速のアドバイスありがとうございます。

アドバイス通りあせらずゆっくり考えることにしようかと思っていますが、

主人の年収から考えた場合、借入額は3000〜3500万とありますが、
これは子供3人でもこの金額でよいのでしょうか?
そこを一番気にしています。

子供3人が高校2人、中学校1にで学資保険もさらに積み立ているような家計状態で払えるだろうローンは
よくて10万ぐらいだと思っているのですが、、、
そしたら3000〜3500万の借り入れ額は無理になってしまいます。

現在の貯金は住宅の頭金として使うつもりでいるので
頭金1000万+借入額
がトータルの住宅にかけれる金額になるかと思いますが、
そうすると借入額はいくらぐらいで、最終的な住宅価格はいくらまでのものを探せばいいのか迷ってしまいます。。。


もし追加でアドバイスいただけるならばそのあたりのことを教えていただけるとうれしいです。

ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

子供3人の場合の住宅価格について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/07 13:30

現在第一子が1歳、妊娠中の子が1人、さらに上の子が小学校にあがる5年後に第三子を出産予定でライフプランしています。

子供は3人とも高校まで公立で考えています。
子供一人につき、教育資金は5… [続きを読む]

festy_tさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

マンション購入か賃貸かで迷っております chyaki_cyakiさん  2009-06-14 17:50 回答2件
住宅ローン iyikiyiaさん  2013-11-13 11:58 回答1件
購入した投資マンションの今後の扱い shiobayさん  2013-01-30 13:06 回答3件
住宅購入で悩んでいます ママサンさん  2012-06-07 18:34 回答2件
建売住宅の売却・賃貸について marrinさん  2011-06-25 23:34 回答1件