金融機関との交渉方法 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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金融機関との交渉方法

2009/05/14 00:39

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンは、原則として、自己居住用の不動産への融資であるため、
今回のように一括返済と言われることがあります。

実際には、一括返済を求めても現実的に不可能な場合がほとんどのため、
本当に一括返済を求められるケースはほとんどありません。

しかし、住宅ローンで購入した物件を賃貸に出していることが
銀行にわかってしまった場合は、銀行から条件変更で、
住宅ローンの金利から、事業用ローンの金利に切り替えられるケースがあります。
(当然、住宅ローンでの金利優遇などはなくなります)。

金融機関は、住宅ローンで購入した物件に郵便物を送り、
その郵便物がちゃんと届くかどうかで、その人がきちんと
その物件に居住しているのかどうかを判断します。
郵便物が戻ってきたときに、その金融機関は調査を入れます。

今回のご相談では、どういった状況なのかが判断できませんが、
転勤等で居住していない場合などはその旨を金融機関に連絡して
おけば通常は問題となることではありません。

ただ、賃貸に出しているのであれば、それなりの対応が必要になると思います。

すこしでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローン返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/12 06:41

住宅ローンを借換えしようした時、名義人が同居していない為できないと言われました。借入時の契約で同居していないと一括返済しないといけないとのことでした。現在、そうなったら返済することができません。どうしたらいいですか。
分かりにくく申し訳ありませんがよろしくお願いします。

こだぬきさん (愛知県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/13 11:21
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/14 13:15

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