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住宅ローン返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/12 06:41

住宅ローンを借換えしようした時、名義人が同居していない為できないと言われました。借入時の契約で同居していないと一括返済しないといけないとのことでした。現在、そうなったら返済することができません。どうしたらいいですか。
分かりにくく申し訳ありませんがよろしくお願いします。

こだぬきさん ( 愛知県 / 女性 / 36歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/05/13 11:21 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現状金融機関から一括返済を迫られているのですか。もしそうであれば借りている金融機関とまずは交渉しましょう。
住宅ローンは本来は居住のために借りるローンですから、賃貸経営などや本人がすまないのであれば契約違反になります。
状況が良くわからないですが、一度お近くの住宅ローンが得意なFPにご相談されるといいでしょう。NPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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金融機関との交渉方法

2009/05/14 00:39 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンは、原則として、自己居住用の不動産への融資であるため、
今回のように一括返済と言われることがあります。

実際には、一括返済を求めても現実的に不可能な場合がほとんどのため、
本当に一括返済を求められるケースはほとんどありません。

しかし、住宅ローンで購入した物件を賃貸に出していることが
銀行にわかってしまった場合は、銀行から条件変更で、
住宅ローンの金利から、事業用ローンの金利に切り替えられるケースがあります。
(当然、住宅ローンでの金利優遇などはなくなります)。

金融機関は、住宅ローンで購入した物件に郵便物を送り、
その郵便物がちゃんと届くかどうかで、その人がきちんと
その物件に居住しているのかどうかを判断します。
郵便物が戻ってきたときに、その金融機関は調査を入れます。

今回のご相談では、どういった状況なのかが判断できませんが、
転勤等で居住していない場合などはその旨を金融機関に連絡して
おけば通常は問題となることではありません。

ただ、賃貸に出しているのであれば、それなりの対応が必要になると思います。

すこしでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/05/14 13:15 詳細リンク

こだぬきさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借入時の契約で同居していないと一括返済しないといけないとのことでした。現在、そうなったら返済することができません。どうしたらいいですか。』につきまして、住宅ローン融資は自らが居住することを目的とした住宅取得資金のための融資となりますので、その分ローン金利の面でも通常の融資金利よりも一般に有利になっています。

しかし、ご記入いたただいているとおり、融資を受けた方が実際には居住していない場合、融資先の金融機関としては一括返済などを求めてくる場合があります。

尚、ほとんどの場合、一括返済を求められても実際に一括で返済できる方はほとんどいませんので、住宅ローン金利をセカンドハウスローンなど別の融資金利に変更することで、対応してもらえると思われます。

ただし、適用される金利が上がるため、まいつきの返済額が増えてしまう点は覚悟しておく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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