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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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収入が安定していることが必須です

2009/02/21 10:04

FPの羽田野博子です。

たしかに今、マイホームは買い時ですね。
価格も下がっていますし、ローンの金利も下がっています。
さらに税制の優遇も大きくなっています。

しかし購入する側の収入も不安定な状況です。
購入後に会社がつぶれたり、解雇とまではいかなくても給与やボーナスが下がる人も多いのではないかと思います。

今が買い時と言える人はこの状況下でも収入が安定している人と言えるでしょう。

また現在、金融機関では変動金利での借入を勧めています。
変動金利の優遇幅が大きくなっていますので、つい魅力的に感じるかもしれません。
しかし変動金利は半年ごとに金利が見直されます。
それでいて5年間返済額は一定ですので、未払い分が発生するかもしれません。

ここ1〜2年はそれほど上がらないと思いますが、30年、35年といった長い間には金利上昇があることを覚悟しておきましょう。
上昇してきたら固定に乗り換える場合は今の固定金利よりも高くなります。
3%程度で試算してみてそれでも返済可能な人でないと後が大変になります。

変動金利での返済額でないと、購入が厳しいという人は物件価格をワンランク下げることも必要かと思います。

それからこれは今に限ったことではありませんが、買ったらずっとそこに住む、たとえ転勤になったとしてもまた戻ってくると思っている方にとっては買い時と言えるでしょう。
一方、転勤族や将来的には田舎に帰ると考えている方は大きな負債を負わない賃貸のほうが無難です。

今すでに立っているマンションは値引き合戦をやっています。すでに定価で購入された方もいますので、値引き額を公表していない場合もあります。足を運んで見て回りましょう。
直接の値引き交渉が可能な時期ですよ。

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この回答の相談

今、特に住宅が買い時の人を教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/20 20:01

土地の価格が下がっており、住宅ローンも低金利で優遇が期待できる今の状況は、住宅の買い時ではないかと思っています。
その中でも、特に今が買い時であると言えるのは、どのような条件の人でしょうか?

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

All About ProFileさん

このQ&Aの回答

住宅が買い時の人とは 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/21 11:16
住宅購入時期の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/21 16:22
マイホームの夢を実現するために 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/22 09:48
住宅が買い時の人 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/23 16:37

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