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対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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中古住宅の売値

2008/04/13 14:34

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、今のお住まいの売値は土地代が殆どで、建物分は数百万程度と思われます。

例えば、周辺の土地の売値が坪40万円であれば、40坪ですと1600万円。
これに建物分が200万円程度のものであれば、合計1800万円という計算です。(あくまでも一例ですのでこの通りとは限りませんが…)


時に20年以上の木造の建物は、なかなか値段の付け難いのが現状です。
建物の状態の良し悪しで、金額が左右されますね。

売却により残債を全額返済して手残りがどのぐらいになるかは、実際には査定をして見ないわかりませんが、殆どないものと思って新築の計画を立てておけば資金不足には陥らないと思います。



また、今のお住まいが場所的に気に入られていたり、土地の価値があるようでしたら無理して買い替えせず、時期を見て建替することをお勧め致します。

残債が200万円程度になれば、建替時に残りのローンを新規の借入に上乗せしても、上乗せ分は額が少ないのでいいと思います。



今後のご家族の状況や出費を予測して、お住まいをどうされるかをご検討されて見てはいかがでしょうか?



以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

中古住宅どのくらいで売れるのか?

住宅・不動産 不動産売買 2008/04/12 23:48

今年築20年になる中古住宅に住んでいます。5年位前に1600万円位で購入して、借入残高900万位です。当初の予定にはなかった建て替えもしくは売却して新たな場所に新築、という気持ちが出て… [続きを読む]

ゆめのおうちさん (愛知県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

一度、無料査定をしてみては 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/04/13 10:12

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