中古住宅どのくらいで売れるのか？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、今のお住まいの売値は土地代が殆どで、建物分は数百万程度と思われます。

例えば、周辺の土地の売値が坪40万円であれば、40坪ですと1600万円。
これに建物分が200万円程度のものであれば、合計1800万円という計算です。(あくまでも一例ですのでこの通りとは限りませんが…)


時に20年以上の木造の建物は、なかなか値段の付け難いのが現状です。
建物の状態の良し悪しで、金額が左右されますね。

売却により残債を全額返済して手残りがどのぐらいになるかは、実際には査定をして見ないわかりませんが、殆どないものと思って新築の計画を立てておけば資金不足には陥らないと思います。



また、今のお住まいが場所的に気に入られていたり、土地の価値があるようでしたら無理して買い替えせず、時期を見て建替することをお勧め致します。

残債が200万円程度になれば、建替時に残りのローンを新規の借入に上乗せしても、上乗せ分は額が少ないのでいいと思います。



今後のご家族の状況や出費を予測して、お住まいをどうされるかをご検討されて見てはいかがでしょうか?



以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

わら様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
私共のお客様でも、わら様のようなケースがございますよ。


詳細が解らないのであくまでも推測ですが
ご自宅の残債額などから考えても
買い替えは可能ではないでしょうか。


ステップとしては
1 ご自宅の査定を行う
売却金額が解らないと資金計画が立たないのでいくら位で売れるかを調べて下さい。

2 買い替える物件の価格を大まかに把握する
土地や建物の大きさ・金額などを大まかに算出して下さい。

3 資金計画を立てる
1と2より買い替え先の資金計画をたて、お借入やご返済に無理がないか検討して下さい。

資金計画に問題が無ければ、不動産業者に売却を依頼し
本格的に買い替えスタートとなります。

注意点としては、自宅売却後に土地購入となりますので
建築期間中、賃貸に入る可能性が高いと思います。
不動産会社が売主の場合などは上記のように
間借りする必要がない場合もございますので
売却・購入をお願いする不動産会社へご確認下さいませ。


お買い替えがスムーズにいくと良いですね。


株式会社クレド 鈴木 宏