礼金ゼロ、敷金ゼロのカラクリ

実は以前のコラムに書いておりまして、若干の加筆訂正をして再投稿しますね。

この手の物件はおおよそ3種類に分けられます。
1.単純に礼金分を月々の家賃に上乗せしている物件
2.貸主がアメリカナイズされており「キーマネーは取らないぜ」という物件
　もしくは「外人賃貸」と呼ばれる超高級物件(ど真ん中で家賃100万!)
3.ファンド物件((不動産ファンド:不動産を証券化し投資家から集めた資金をもとにマンション等の収益不動産を取得し運用する金融商品。物件の賃料収入や売却益が配当原資となります。))のため、募集の予算があり、また一時金の「礼金」よりも表面利回りに反映される「賃料」を重視する物件

ざっくりでこんな感じだと思います。
「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか住まない場合には利用するのも手です。
ただ家賃が割高なので(cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします)、初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう注意が要るかもです。

「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので「無い」と考えてしまいましょうw
ただ賃料100万円/月クラスの物件をお探しの方はかなりの確立でこのパターンに出会えます。
もともと欧米に「礼金」という慣習がなく、そしてこのクラスの顧客に多いのが「外資系の法人契約」なので、そこに合わせているようです。

「3」は・・・ズバリ狙い目です。
そんなに物件数はありませんが、ニーズにマッチした物件がこのパターンだとラッキーですね。
ただファンド物件の性質上「利回り」命であるため、その設定利回りが高めなのか真ん中なのかの
見極めはしないといけませんが・・・。
じゃあ、どれがファンド物件なのかという話になりますが、一般のお客様にはなかなか分かりづらいと思います。
分かりやすい一定の法則も無いので、これは個別に訊いて下さい。
私達は大体把握していますよ!

以上、微妙に編集しての再投稿でしたm(__)m