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平野 直子

平野 直子
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択について

2008/03/03 17:49
(
4.0
)

はるちょさんへ

はじめまして、ファイナンシャル・プランナーの平野直子です。

すでに民間銀行の仮審査が通過しているとのことですが、
返済計画のシミュレーション表などは、もらいましたか?

たとえば、その銀行の全期間固定金利を選択した場合、
年間の返済額は無理なく返せそうですか?

まず、ライフプランやキャッシュフロー表を作成して生活費や教育費、貯蓄の計画をたて、
「住宅費として、無理なく返せるのはいくらか」予算を出してみてください。

その上で「全期間固定型」で返済できそうであれば全期間固定型を選択し、
可能な範囲で繰り上げ返済をしましょう。

全期間固定型では返済が厳しそうであれば、
返済額が無理でないと感じられる金額になる割合で
「固定期間選択型変動金利」などをミックスしましょう。

検討中の銀行や他の銀行から、複数のシミュレーションを出してもらい、
例えば「全期間固定分を50%」+「短期固定分を50%」なら返済額はどれくらいになるか、
などを実際に見比べて、はるちょさんの予算に合った借り方を選んでください。
(銀行のホームページでシミュレーションできるところもあります)

なお、保証料や融資手数料、繰り上げ返済手数料なども含めて
検討なさることをおすすめします。


少しでも参考になれれば幸いです。

FPオフィス  Life & Financial Clinic

平野 直子

評価・お礼

はるちょ さん

平野 様、

お忙しい中ご回答頂きましてありがとうございました。

ローンを組む上で、これからのライフプランをある程度明確にすることは大事なことですよね。
実際に作って見ると、「少々無理して家を買ってしまったなぁ」という感じです。

返済額は少しでも少ないほうがいいとは思いますが、やはり金利の動きを気にしながら生活するのは、自分の性格上あまり合わないとも思い、その辺のジレンマで苦しんでいます。

再度主人とよく検討したうえでベストチョイスをしたいと思います。

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この回答の相談

住宅ローンの選定

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/29 23:20

お世話になります。

つい最近、物件購入の契約を終え、現在どの住宅ローンを申込むか検討しているところです。

土地:1500万、建物:1900万(見込み)
自己資金:100万
借入額:3300万 借入期間:35年

… [続きを読む]

はるちょさん (千葉県/38歳/女性)

このQ&Aの回答

ライフスタイルを考慮すると「全期間固定型」を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/01 10:55
住宅ローンの選択 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/02 17:51

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