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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローン控除は受けれません
TNS さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました、
『繰り上げ返済について』の件ですが、
結論から言いますと、住宅ローン控除は受けれません。
そもそも住宅ローン控除の適用条件は、「償還期間10年以上の融資」
となっておりまして、繰上返済をすることによって、借入当初からの
償還期間が10年未満となってしまうものは、繰上返済後は住宅ローン控除の
対象外となってしまいます。
尚、償還期間が10年に満たない住宅ローンに関しましては、
金融機関によっては、残高証明書を年末に発行しないところもございますので、
申告自体できなくなってしまいます。(頼めば発行はしてくれますが)
もし、繰上返済後も住宅ローン控除を利用されたいのでしたら、
期間圧縮型ではなく、返済金圧縮型をお選びになられて、
償還期間を10年以上のままにしてください。
(その場合、住宅ローン控除の控除額と返済金圧縮型にすることによって
増える利息分を確認してください。無駄に余計なお金を払う必要はないので)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
H18年に、住宅を購入しました。住宅ローンで組んだのは、1250万です。返済は、10年固定の２，３％でしたが、今回繰り上げ返済をしようと考えています。当初131回返済で、11年の期間でしたが、繰上げすると、5年で完済となります。その場合、住宅ローン控除は受けられなくなるのでしょうか?
TNSさん （群馬県/40歳/女性）
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