繰上返済と住宅ローン控除など - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上返済と住宅ローン控除など

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/10/25 21:55

平成22年3月に住宅購入の為に,主人名義でローンを組みました.
自営業の為、まとまった資金があれば,繰上返済しておりますが,
このまま、繰上返済ができれば,6年で完済できますが,住宅ローン控除を受けるなど,ローンを残しておくメリットなどはありますでしょうか?
税金対策などあれば,教えて頂きたいです.

借入金額 4200万 期間 35年 変動金利で当初から現在まで1.070%です.

これまで,約1500万を期間短縮で繰上返済し,残高2420万円の残高になりました.繰上返済はの手数料は一切かかっておりません.
現状は,貯金額は,500万程度で,それ以外の資金は全てローン返済に回しています。

宜しくお願い致します.

haruhashiさん ( 東京都 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

松山 陽子

松山 陽子
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン控除をフルに活用してはどうでしょうか

2012/12/06 01:43 詳細リンク
(5.0)

haruhashiさん 初めまして
FPの松山陽子と申します。

1カ月以上の質問なので、すでに解決されているかも知れませんが…

35年の予定で借りていながら、猛スピードでの返済、素晴らしいことです。

借りていると、それだけ金利が発生しますから、早く返せるに越したことはありません。

しかし、お気づきのように、住宅ローン控除という制度があります。

これは、残高の1%の所得税が安くなる制度で、2420万円の残高ですと、24.2万円所得税が軽減されます。

もちろん借入金利が1%を上回っているので、借りているよりも返した方が有利なのですが、気になるのは貯蓄が500万程度という点です。

2年半ほどで1500万円を返済できるほどの所得があったのだと思いますが、その割には貯蓄が少ない気がします。とくに自営業は、好調のときはよいのですが、厳しい状態に陥ることもありますので、所得がゼロになってもローンを返しながら数年間生活できるだけの貯蓄はほしいところです。

住宅ローン控除の恩恵が受けられる間は約定通りの返済にとどめ、余裕資金は貯金に回してはどうでしょうか。そして控除が終了すれば以後はハイスピードで返せばよいでしょう。

金額だけを比べるのではなく、万一何か事業に行き詰まった場合の資金を確保しておくのです。
ある意味「保険」ですね。

また不明な点などありましたら、ご質問くださいね。

余裕資金
住宅ローン控除
返済

評価・お礼

haruhashiさん

2012/12/06 07:11

松山様

コメントとアドバイスありがとうございました.
仰るとおり,貯蓄にまわしたいのですが,残念ながら、お金に無頓着な夫が事業の銀行口座を管理していることもあり,そこに残高が貯まっても,浪費しかねないので、『ローンにまわす』と言って調整してます。。。

これからは,税金対策と言って,貯蓄にまわしておくか何か対応を考えていきたいと思います.大阪にお住まいと言うことで,相談にのって頂くのは無理なようですが,又何か機会があれば宜しくお願い致します.

松山 陽子

松山 陽子

2012/12/13 00:56

haruhashiさん 高評価をいただき、ありがとうございます。
ぜひ旦那さんとよく話し合ってくださいね。
「お金に無頓着」だとソンすることも多々ありますよ。

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