契約時の特約 - 早乙女 明子 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

契約時の特約

2007/11/10 13:00
(
5.0
)

くるりんさんこんにちは、株式会社ガウディの早乙女でございます。

折角のマイホーム、心配があっては購入しにくいものですね。
中古の不動産でローンを利用する場合の順番としては、契約をしないと本審査で必要な書類が存在しませんから、契約が先、ローンの本申込が後です。一般的には契約時に’’特約’’として『ローンが借りられなかったら白紙』という条項をうたうはずです。
白紙ですから仲介業者は契約時に頂戴した仲介手数料の半金を返還、売主さんも買主さんから貰った手付金を全額返還。業務の全てが意味を成さない結果になります。
このシステムですと、ご相談内容の心配は払拭されるはずです。
仲介業務は、事前審査で金額がある程度確定し、安心してご購入いただける方だという確信のもと、契約を遂行します。それでも万が一を考えて、ローンが借りられなかったら白紙解約という特約をうたう、仲介業者にはローンの最終的な判断は出来ませんから、お客様を保護する観点から、特約をうたうのではないでしょうか。
[[フラット35: http://www.flat35.com/used_mansion/index.htmlは築年数などで内容が異なりますので、ご相談内容からは判断しかねますが、契約後、実際にローンを申し込む先を決めるのはご自身のはず。このローンを使わないと売れないということであれば、悪意ではなくそのローン以外に該当商品がない場合もあります。いづれにしても良く話を伺っては如何でしょうか。購入できる価格の範囲で無理のない資金計画をお勧めいたします。

評価・お礼

くるりん さん

ありがとうございました。契約前に確認してみます。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
( 東京都 / 建築プロデューサー )
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

売買契約後ローン審査がダメだったらどうなりますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/09 10:36

39歳会社員、年収485万円です。
クレジットカード6枚と銀行ローンカード2枚から株式の損失の補填の為この1年で450万ほど借入れしていましたが、すべて先月完済し、ロ… [続きを読む]

くるりんさん (大阪府/39歳/女性)

このQ&Aの回答

売買契約後ローン審査がダメだったらどうなりますか? 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2007/11/09 10:54
条件付での売買契約 2007/11/09 18:16

このQ&Aに類似したQ&A

競売物件とローンの選定 ばいきんまんさん  2008-09-02 12:35 回答2件
手取り月収30万での住宅ローンについて veranoさん  2009-03-08 15:10 回答3件
住宅ローン審査に落ちました カズヤさん  2007-12-19 00:03 回答3件
住宅ローン審査 はむたろうさん  2007-06-18 21:11 回答2件