契約時の特約

くるりんさんこんにちは、さおとめあきこ総合研究所の早乙女でございます。

折角のマイホーム、心配があっては購入しにくいものですね。
中古の不動産でローンを利用する場合の順番としては、契約をしないと本審査で必要な書類が存在しませんから、契約が先、ローンの本申込が後です。一般的には契約時に’’特約’’として『ローンが借りられなかったら白紙』という条項をうたうはずです。
白紙ですから仲介業者は契約時に頂戴した仲介手数料の半金を返還、売主さんも買主さんから貰った手付金を全額返還。業務の全てが意味を成さない結果になります。
このシステムですと、ご相談内容の心配は払拭されるはずです。
仲介業務は、事前審査で金額がある程度確定し、安心してご購入いただける方だという確信のもと、契約を遂行します。それでも万が一を考えて、ローンが借りられなかったら白紙解約という特約をうたう、仲介業者にはローンの最終的な判断は出来ませんから、お客様を保護する観点から、特約をうたうのではないでしょうか。
[[フラット35: http://www.flat35.com/used_mansion/index.htmlは築年数などで内容が異なりますので、ご相談内容からは判断しかねますが、契約後、実際にローンを申し込む先を決めるのはご自身のはず。このローンを使わないと売れないということであれば、悪意ではなくそのローン以外に該当商品がない場合もあります。いづれにしても良く話を伺っては如何でしょうか。購入できる価格の範囲で無理のない資金計画をお勧めいたします。