３０代の人の住宅ローンの申し込みが多いですね。

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

ヨシ坊さん、大丈夫ですよ。謙さんのところにも同様の相談が良くあります。

住宅ローンを計画する時に、次の両面から考えます。

?金融機関の年収比率から見る住宅ローン限度額
　３３０万円×３５％（年収比率）÷１２＝９６,２５０円（毎月の返済限度額）
　借り入れ期間・金利などにもよりますが、
　1）３５年／年利３％とすると、３,８４８円／１００万円ですから　９６,２５０÷３,８４８＝２５,０１×１００万＝２,５０１万円→２,５００万円が住宅ローン限度額　になりますね。金融機関では優遇金利で１％代の期間限定の固定金利の商品もありますが、金利の上昇も考えると、３％での計画が無難ではないでしょうか？

?自分が出来る返済可能（希望）額から見る住宅ローン限度額
　毎月返済額が８万円なら、　８０,０００円÷３,８４８円
×１００万円＝２,０７９万円　→２,０８０万円となります。【ボーナス支払いを希望される場は、（毎月希望額×１２＋ボーナス希望額×２）÷１２＝●●円として毎月返済希望額を計算します】　

以上の両面から見て、少ないほうの金額が住宅ローンの金額となります。

このようにしてみると、１５０万円＋２,０８０万円＝２,２３０万円の中での計画といえます。
尚、住宅ローンを利用しての取得する場合は、
次のような諸費用がかかります。
　1）登記費用（所有権移転登記・抵当権設計登記）
　2）住宅ローン保証保険料
　3）火災保険料
　4）印紙代（売買契約書・請負契約書・金銭消費貸借契約書）
　5）仲介手数料（不動産仲介業者介入の場合）

などが、１５０万円〜２００万円必要と思います。

どうぞ、頑張ってください。