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閲覧数順 2017年03月28日更新

宮原 謙治

宮原 謙治
工務店

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30代の人の住宅ローンの申し込みが多いですね。

2007/10/02 09:16

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

ヨシ坊さん、大丈夫ですよ。謙さんのところにも同様の相談が良くあります。

住宅ローンを計画する時に、次の両面から考えます。

?金融機関の年収比率から見る住宅ローン限度額
 330万円×35%(年収比率)÷12=96,250円(毎月の返済限度額)
 借り入れ期間・金利などにもよりますが、
 1)35年/年利3%とすると、3,848円/100万円ですから 96,250÷3,848=25,01×100万=2,501万円→2,500万円が住宅ローン限度額 になりますね。金融機関では優遇金利で1%代の期間限定の固定金利の商品もありますが、金利の上昇も考えると、3%での計画が無難ではないでしょうか?

?自分が出来る返済可能(希望)額から見る住宅ローン限度額
 毎月返済額が8万円なら、 80,000円÷3,848円
×100万円=2,079万円 →2,080万円となります。【ボーナス支払いを希望される場は、(毎月希望額×12+ボーナス希望額×2)÷12=●●円として毎月返済希望額を計算します】 

以上の両面から見て、少ないほうの金額が住宅ローンの金額となります。

このようにしてみると、150万円+2,080万円=2,230万円の中での計画といえます。
尚、住宅ローンを利用しての取得する場合は、
次のような諸費用がかかります。
 1)登記費用(所有権移転登記・抵当権設計登記)
 2)住宅ローン保証保険料
 3)火災保険料
 4)印紙代(売買契約書・請負契約書・金銭消費貸借契約書)
 5)仲介手数料(不動産仲介業者介入の場合)

などが、150万円〜200万円必要と思います。

どうぞ、頑張ってください。

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この回答の相談

一戸建てを建てる予定なんですけど?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/10/01 22:46

今、独身なんですけど半年後くらいに一戸建てを立てたいと希望しています。
なぜ、建てたいと言うと今年32歳になりローンの返済が定年過ぎてからもローン返済がきついと思ったからです。
しか… [続きを読む]

ヨシ坊さん

このQ&Aの回答

1つの目安ですが・・・ 八納 啓造(建築家) 2007/10/02 08:40

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