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対象:住宅・不動産トラブル

鈴木 豪一郎 専門家

鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

1 good

告知義務違反に該当

2016/08/07 09:33
(
5.0
)

初めまして。
不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。

宅建業法では、このようなケースにおいて、当然に臭気の状況と予測を契約相手(貴殿)に説明しなければなりません。
臭気のことを知っておきながら黙っていることは告知義務違反に該当すると思います。
(法律の解釈については弁護士にご確認ください。)
文中から読み取れなかったのですが、『家主の代理人』というのは不動産業者ですか?
不動産業(宅建業)であれば、業法により縛られることになるので、交渉はしやすいですが、
不動産業者であろうとなかろうと、もし私が貴殿と同じ立場なら、次への転居費用等の損害賠償を請求します。

ご参考なさってください。

告知義務
告知義務違反
告知
不動産業
損害賠償

評価・お礼

きなこんぐ さん

2016/08/07 15:33

はじめまして。丁寧なご回答、ありがとうございます、大変参考になりました。
家主がとてもだらしない方のようでその方が知り合いの工務店の方に全て任せているようで何か不具合が出ればその工務店の方に連絡をしています。なので不動産業者ではありません。週明けにでも司法書士、もしくは弁護士の無料相談に予約を取り詳しく話しを聞いてこようと思います。前向きな気持ちになりました、ありがとうございます。感謝致します。

鈴木 豪一郎

2016/08/07 16:00

きなこんぐ さん
高評価を頂きありがとうございました。
無料相談に行くときは、
1.物件探し始め~物件が見つかった流れ~契約に至った経緯の時系列メモ
2.物件の写真(1階の車庫の奥糞の山・車庫や物置の天井は尿であろう輪ジミなど)
上記を持って行かれると良いと思います。

北海道も猛暑でしょうか? 
負けずにがんばってください!

http://www.tokiwa-r.co.jp/

不動産クリニック
株式会社常盤不動産
東京都大田区池上3-39-12 常盤ビル4F
TEL 03-6410-3630
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鈴木豪一郎


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鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
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03-6410-3630
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産クリニック 不動産総合ドクター

不動産売買にはトラブルや落とし穴がつきもの・・・“重要事項説明”だけではそれらは回避できない。不動産購入売却は人生の一大イベント850件以上のケーススタディーに基づき、細心の注意力と最新の技術で“安全”“安心”“満足”を目指します。

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この回答の相談

賃貸戸建でのトラブル。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2016/08/06 12:22

3月末に賃貸戸建に入居してからまもなくご近所の方にこの家の持ち主は犬を50〜60匹飼っていて臭いと鳴き声で近所から苦情が来て追い出されたと聞かされました。内覧した時は2月の寒い氷点下の気温で全く気付… [続きを読む]

きなこんぐさん (北海道/40歳/女性)

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