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住宅の雨漏りについてです

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2014/07/08 18:13

5月末日に引っ越し(築2年マンション最上階)、2週間もしない内にサッシから雨漏りしている事が見つかり、すぐに工事をして頂きましたが可能性の高いと思われる原因箇所の補修をしたと最後にお聞きしました。
完全な原因がない状況であり、私は雨が降る度に雨漏りしていないか?という不安になっています。
この不安を解消する為に管理会社に連絡し、家賃の見直し等何かしら他の居住者さんとの優劣(言葉が正しいかわかりませんが)つけてほしいと伝えた際(先日)、その時もまだ可能性の高い箇所を補修したという話でしたが、本日(7月8日)再協議をした結果、そこが原因であり、原因を直したので家賃の引き下げはもちろん他の住居への転居の費用等の免除なども一切行えないとの返答でした。

自分はこのまま不安をかかえ、消えるのを待つしかないのでしょうか?
すでに引っ越しをしたばかりで引っ越す費用も気力も今はありません。ですがこのままでは納得がいかないので質問させて頂きます

1.このような場合はただじっと不安が消えるのを待つのみなのか
2.家賃を下げる、もしくは別住居への移転費用を負担してもらう等は本当にできないのか
3.強く言う事で強制退去になる可能性等を考えると強く言えない部分があるのですが、こういう場合は強制退去をさせられる可能性はあるのでしょうか

以上3点にお答え頂けたら幸いです。

ちなみに私の希望です
第1希望 現住居での家賃交渉(今現在9万8000⇒9万)
第2希望 別住居への引っ越し費用の全額負担(別管理会社の建物)
第3希望 同上 (同管理会社の建物)

ゆきおさん ( 東京都 / 男性 / 33歳 )

回答:2件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

3 good

因果関係が明白な場合にはむつかいいと思います。

2014/07/10 17:17 詳細リンク

ゆきお様

今回の文面からすれば管理会社は当然修理をするべきで、雨漏りの原因箇所の特定ができ完全な雨漏りの修理ができましたということですね?

その場合にゆきお様が不安で~出来れば家賃交渉を第一優先にしたいとお考えのようですが・・・
管理会社は当然、不手際な雨漏りの箇所を特定と原因究明をした結果に基づき修理をしたことですから契約時に契約された家賃交渉による減額は法律的には筋が通らないと思います。


しかし、今後共同じような雨漏りを2~3度繰り返すことがあるようでしたらば、その時には家賃交渉ではなく第二希望の別住居絵のお引越し費用の全額負担に相当する権利を主張できる場合もあります。
但し、この場合には必ず第三者機関が間に入って交渉されることをお薦め致します。



残念ですが今現在ではゆきお様の精神的な不安解消だけの理由では家賃減額や引越し費用の全額負担は無理ですね。
ご納得いかないとは思いますが、現実的には管理会社の無責任とは言えないでしょう。
管理会社は管理会社で適切な修理をしているからです。


不安感で一杯でしょうが・・・ここは再度雨漏りをした時にはかなりゆきお様のお立場が優位に運ぶと思って今暫く不安を持たない方が得策かと思います。

家賃交渉
法律
原因
責任
雨漏り

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
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鈴木 啓二朗
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金銭的に家賃の値下げは無いと思います。

2014/07/08 20:27 詳細リンク

結論から言いますと、自己負担で転居すべきです。
1、不安解消の場合は転居です。
2、水漏れが収まったのなら無理です、クレーマーになってます。やることをやってます。
3、強制退去にはなりません、例えば家賃の不払い、賃貸物件で契約以外の行為(音楽を大きな音を立てるとか、商売をするとかです。

希望1、無理です。
希望2、無理です。
希望3、無理です。
☆言いがかりになってます、水漏れが再度起きたら交渉可能ですが、現状では水漏れがしてないわけですから、ご自分が自虐的になってます。

負担
契約
漏水事故
交渉

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