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柴垣 和哉

柴垣 和哉
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの複数審査について

2015/05/02 11:48

はるみ1122様

はじめまして、柴垣FP事務所の柴垣と申します。
http://fp-shiba0315.jimdo.com/

銀行の事前審査で断られたのですね。

ご存知だとは思いますが、住宅ローンの審査では年収、勤務状況、勤続年数、借入金額、頭金、個人信用情報、その他のローンなどを総合的にみて判断されます。

事前審査であれば、「年収に対する借入額が大きすぎる」、「車のローンなどその他にローンがある」、「個人信用情報(クレジットカードの延滞など)に問題がある」といった理由が考えられます。

その他にローンがある場合は、その借入は完済した方がいいでしょうね。
なお、完済してから個人信用情報に載るには時間がかかりますので、完済証明書などの完済した証拠があればなお良しです。
ちなみに、携帯の本体代の分割払いもローンの一部と考えられますのでご注意ください。

また、審査に落ちたことや複数社への申し込みは一定期間記録が残り、住宅ローン審査ではその履歴は必ずチェックしますので、影響するとお考えください。

私自身、お客様の住宅ローン審査をお手伝いすることがあり、住宅ローンの担当者とお話することもありますが、一度に何社にも申し込んでいたり、だいたい3回以上他の金融機関で住宅ローンの審査に落ちてしまっていると少なからず影響が出るようです。(CIC、JICC、全国銀行個人信用情報センターの個人信用情報にその履歴が残ります。)

はるみ1122様の場合は、詳細はわかりませんので、何とも言えませんが、銀行ローンではなく、フラット35をご検討されてみてはいかがでしょうか。
個人的にですが、審査面では若干緩い印象があります。

また、もし審査の可能性を少しでも上げたいのであれば、有料にはなりますが、お近くの住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーの方にご相談されてはいかがでしょうか。
はるみ1122様の家計状況に合わせて、返済計画についてもアドバイスしてくれますよ。

「住宅ローン審査代行」などとインターネットで検索すれば、見つけることができます。

以上、少しでも参考になれば幸いです。


柴垣FP事務所
代表 柴垣和哉

住宅ローン
ローン審査

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この回答の相談

住宅ローンの複数審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/05/01 13:21

こんにちは。

現在新築マンションか中古マンションの購入を考えております。

中古マンションでよい物件があり、事前審査をしようということになり、三菱東京UFJで審査をしたところ通りませんでした。… [続きを読む]

はるみ1122さん (埼玉県/39歳/女性)

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