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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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賃貸中マンションは、長期保有か、損失覚悟で売却--

2014/02/27 20:56

不動産コンサルタント&FPの野口です。

hayakuuritai様の、所有のマンションの詳細が判りませんから、断定的な事は申せませんが、3LDKで75平米、ファミリーM、方位:南、5階と仮定しますと、築6年で2,900万円で
購入で有れば、駅からの徒歩20分がハンデイーですが、相当良い立地であろうと察します。

通常で有れば、恐らく最低でも月額150,000円は取れたのではないかと思います。

賃料95,000円はサブリースで賃料保証は付けているのでしょうか?

賃料収入が月額95,000円(年間114万)表面利回りは、114万÷2,900万=4%未満です。
入京者が払っている家賃が、105,000円(年間126万)としても、126万÷2,900万=4.3%です。

入居されている場合は、投資用しか買い手はいません。投資用で有れば、築6年で有れば、利回り7%前後を望まれますから、現在賃料年間114万円÷7%=1,600万円となります、残債2,500万×7%=年間賃料175万(月額15万)となります。

従って、現賃料が”低すぎる”のではないかと思います。付近の賃料相場を参考に賃料UPをサブリース会社を通じて願う事が1案です。ドンドン値上げを要求すれば、入居者も次の選択をするでしょう。

現状の、賃料とローン返済では、管理費、税など差し引くと、キャシュは恐らくマイナスではないかと思いますが、これは、hayakuuritai様自身の現自信で借りている賃料や総合的に判断して、長期保有が可能で有れば、現賃貸人が退去するまで長期覚悟で保有でしょう。

その他色々対策は有ると思いますが、個別事項は控えさせて頂きます。

 こちらもご参考に---→ http://www.iriscon.co.jp

コンサルタント
家賃
ローン返済

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

分譲マンションを賃貸中売却したいです。

住宅・不動産 不動産売買 2014/02/27 13:01

はじめまして。築6年のマンションを現在サブリースにて賃貸中です。
情報は以下です。

購入価格:2900万円
残債:2500万円
マンション:3LDK 首都圏 徒歩20分
サブリース:10年契約… [続きを読む]

hayakuuritaiさん (千葉県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

分譲マンションを賃貸中売却したい 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2014/02/28 01:04

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