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対象:住宅設計・構造

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葛原 千春

葛原 千春
建築家

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敷地の法的規制によります。

2014/01/15 07:50

初めまして。関東圏で住宅の設計をしております、クロノグラム アーキテクトスタジオの葛原(くずはら)と申します。宜しくお願いいたします。

通常45坪のお土地でしたら、平屋でも3LDKは可能だと思います。
しかしながら、ご質問の内容ではもう少し情報が必要となりますので、追加投稿頂きますれば幸いです。
伺いたいのは。。。
・建築面積の上限(建ぺい率)
・床面積の上限(容積率)
・用途地域
ご存知かもしれませんが、上記3項目は役所の都市計画課で住所を伝えれば教えてくれます。

1.3Mの高低差であれば、それほど大掛かりな擁壁工事ではありませんので、ご予算にもよりますが比較的問題無い様に思います。「擁壁して盛土をするので無理」とご判断されたのは、ご予算に対して無理なのか?敷地の条件的に無理なのか?設計的に無理なのか?などもう少し詳しくお教え頂きますればと存じます。
(狭小地や変形地、傾斜地など厳しい条件でも何らかの解決策があるものです。)

あわせて
・敷地の平面形状と詳細な高低差寸法
・道路の幅と傾斜
・建築費ご予算
などもお教え頂きますれば、かなり具体的なご提案ができます。

是非お気軽に追加投稿して頂ければと存じます。

広いお土地ですので何らかの可能性があると思います。諦めず頑張って下さい!

クロノグラム アーキテクトスタジオ 葛原千春

補足

再び、クロノグラム アーキテクトスタジオの葛原でございます。
補足投稿を拝見いたしました。
高低差や隣接家屋、公園のビュー、駐車場、間取り、ご予算などの諸条件を考慮しましても、ご納得頂ける設計は出来そうですね。
駐車場は敷地と道路の高低差を利用すれば、「張り出した建物の下が駐車場」という形態が取れそうです。(当事務所でも経験がございます)
更なる詳細なご要望を伺い、現地視察をさせて頂きますれば、的確なアドバイスを差し上げられると思いますので、お気軽にご相談くださいませ。
クロノグラム アーキテクトスタジオ 葛原千春
http://chronogram-architect.com/

提案
平屋
予算
高低差
住宅設計

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この回答の相談

45坪の土地では無理でしょうか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/01/15 03:08

45坪(10m×15m)の土地に3LDKの平屋、駐車場3台は無理でしょうか?敷地が道路より1.3メートル程高くなってます。
ビルトインガレージにして、その上に建物を載せると可能では?と設計士に相談してますが、擁壁して盛土をするので無理と即断られました。何とか平屋で作ることは可能でしょうか?

frogrogさん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

段差のある土地 小松原 敬(建築家) 2014/01/15 12:25
平屋建て 田口 継道(建築家) 2014/01/15 08:21
十二分に可能と思います 島崎 義治(建築家) 2014/01/15 15:07
3LDKの平屋 志田 茂(建築家) 2014/01/16 14:27

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