贈与による所有権移転登記をします

2013/03/27 13:53

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はじめまして、司法書士の高島一寛と申します。

ご質問のケースでは、「名義変更の登記手続き」と、「贈与税」の2つについて検討する必要があります。

１．登記手続きについて

お父様の単独名義の土地をご夫婦共有名義にするには、「贈与による所有権移転登記」をします。

登記にかかる実費のうち、金額が大きいのが登録免許税です。税額は土地の固定資産評価額の2％ですので、移転する持分の評価額が1000万円であれば20万円となります。

この他の実費としては、住民票、印鑑証明書、固定資産評価証明書、登記簿謄本などの取得費用くらいですから、それぞれ数百円程度で済みます。

また、手続きを不動産登記の専門家である司法書士に依頼する場合には、その費用がかかります。

土地の贈与による登記について詳しくは、高島司法書士事務所ウェブサイト（http://www.office-takashima.com/gyoumu/zouyo.htm）も参考にしてください。

２．贈与税について

婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産を贈与する場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例があります。

したがって、上記金額の範囲の贈与であれば、贈与税はかからないことになります。この特例の適用条件について詳しくは国税庁ウェブサイト（http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm）をご覧いただくか、税理士にご相談ください。