家の相続について、教えてください。

暮らしと法律法律手続き・書類作成 2012/08/16 11:34

伯母夫婦（夫Ａ妻Ｂ）の不動産相続について、教えてください。
・子供はいない
・Ａ・Ｂとも両親離婚しているが４名（Ａ父母Ｂ父母）とも生きている
・Ａには姉（死亡、子供が１人いるが行方不明）、弟がいる
・Ｂには妹のみ（相談者の私はＢ妹の娘です）
・Ｂが死亡
・現在、家の名義はＢ

家の名義をＢのままにしていて、Ａが亡くなった場合、名義変更（相続）するためには、Ｂの名義なのでＢ父母だけの同意でいいのか、Ａ父母の同意も必要なのか、教えてください。
面倒でも、やはり今ＢからＡに名義変更しておくべきなのか（法的にはもちろんするべきなのですが）。

ちなみにＢ父母は５０年ほど前に離婚していて、ＢとＢ父は全く連絡とっていませんでした。なので、できるだけＢ父とは関わりたくない…高齢なのでもうすぐいなくなるかもしれないし。ただ、Ｂ父が生きているうちに手続きをしないと、Ｂ父の再婚相手＆再婚相手との子供にも権利ができてしまうのかという心配もあり…。

１．今、Ａに名義変更手続きをするなら、Ｂ父母が同意すればいい？
２．今後、Ａが亡くなった場合に、家（Ｂ名義）の相続権がある人は誰？
（誰の印鑑証明・戸籍謄本等が必要になるのか）
３．相続手続きをする時にＢ父が亡くなっていた場合、Ｂ父の再婚相手に相続権はあるのか。

長くなりましたが、以上３点を教えてください。よろしくお願いします。

aisさん（高知県 / 女性 / 32歳）

回答：1件

河野理彦
行政書士

早期の対策が必要です。

2012/08/27 07:16 詳細リンク

: (5.0)

初めまして。行政書士のコウノと申します。

早速ですが、以下のとおりご回答申し上げます。

相続の際、誰が相続人となるかは法律で決められており、子どもがいれば子ども（第1順位）、子どもがいなければ親（第2順位）、子どもも親もいない場合は兄弟姉妹（第3順位）が法定相続人となります。
配偶者は、常に相続人となります。
したがって、Bさんのケースでは、Aさんと、B両親が相続人となります。

その後Aさんが亡くなった場合、A両親が相続人となりますので、AさんがBさんから相続した分はA両親が相続することになります。
このとき、もしA両親が亡くなっていた場合、A弟と、A姉の子ども（行方不明の甥）が相続人となります。

Bさんの死亡後、B父が亡くなった場合、B父が相続した分をさらにその相続人が相続することになります。

以上より、

＞１．今、Ａに名義変更手続きをするなら、Ｂ父母が同意すればいい？

そのとおりです。
AさんとB両親が遺産分割協議をすることになります。

＞２．今後、Ａが亡くなった場合に、家（Ｂ名義）の相続権がある人は誰？
＞（誰の印鑑証明・戸籍謄本等が必要になるのか）

その時点でA両親が存命であればA両親。いらっしゃらなければ、A弟とA姉の子どもが相続人となります。
名義変更という点では、B両親とA両親（またはA弟とA甥）の合意が必要となりますので、それぞれ実印と印鑑証明が必要になります。

戸籍については、A両親がいらっしゃらない場合には、A両親の出生まで遡る必要があります。

＞３．相続手続きをする時にＢ父が亡くなっていた場合、Ｂ父の再婚相手に相続権はあるのか。

あります。
すでにBさんが亡くなって相続が発生していますので、その分をB父の相続人が引き継ぎます。
したがって、B父の相続人・B母・B妹の間で遺産分割協議が必要です。

aisさんがBさん名義の不動産を引き継ぐためには、以下のような対策が必要だと考えます。

1.できるだけ早くAさんとB両親間でBさんの相続について協議し、Aさんがすべて相続する。
2.Aさんに公正証書で遺言書を書いていただき、B妹またはaisさんに遺贈していただく。
※必ず公正証書にして、遺言執行者を選任してください。
場合によっては、生前に譲渡もご検討ください。

ご参考になりましたでしょうか。
円満相続を願っています。