譲渡損の特例と住宅ローン控除が使えます。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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渡邊 浩滋

渡邊 浩滋
税理士

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譲渡損の特例と住宅ローン控除が使えます。

2013/02/17 10:52

税理士・司法書士の渡邊浩滋と申します。

ご質問の件ですが、
まずは譲渡所得の計算が必要になります。

恐らく譲渡損になるかと思います。

譲渡所得の計算は、
「譲渡収入(固定資産税の精算金含む)-(取得費+譲渡費用)」

取得費は、購入した金額(諸費用含む)から建物の減価償却費相当分を控除した金額です。

共有で所有していたのであれば、それぞれ持分の金額で計算します。


譲渡損で、ローンを組んで買い換えていれば、譲渡損の損益通算ができ、
給与所得等と譲渡損を相殺し、税金が還付されます。

したがって、ローン組んでいるtomoyukingさんのみが対象です。
住宅ローン控除と併用もできるので、一緒に申告することになります。

奥様は特例が受けられないため、譲渡益でなければ特に申告する義務はありません。

以上、よろしくお願い致します。

税理士
所得
住宅ローン控除
住宅ローン
収入

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この回答の相談

マイホーム買い換え時の確定申告

マネー 税金 2013/02/17 03:32

昨年マンションを売却し,一戸建てを購入しました。

■売却したマンション
・平成13年に3000万円で購入
・住宅ローンは完済済み
・専業主婦の妻と共有名義
・売却額は1500万円

■取得した住… [続きを読む]

tomoyukingさん (神奈川県/38歳/男性)

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