対象:住宅資金・住宅ローン
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シミュレーションしてもらいましょう。
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mumumahhaさんへ
おはようございます。住宅ローンの返済が順調に進んでいるようですね。
変動金利の利率水準は確かに魅力的だと思います。ただ、おっしゃるとおり、金利変動リスクもあります。金融機関の方にシミュレーションしてもらいましょう。
「半年ごとに0.5%の金利上昇があったらどうなるか。」といったシビアなシミュレーションも必要になると思われます。
繰り上げ返済のための時間を稼ぎたいのであれば、3年固定、5年固定も検討するのも一案です。
実行するかどうかは、シミュレーションの結果を見て、契約変更のコストも考慮に入れてご判断されてはいかがでしょうか。
繰り上げ返済では手持ちの預貯金が減っていきますので、今の手持ちの預貯金がいくらあって、今後、ご家族にかかる出費(教育費など)がどのように変化するかもご確認ください。
上津原マネークリニック
上津原 章
http://www.urban.ne.jp/home/uechan/
評価・お礼
mumumahha さん
2012/12/29 11:23
ありがとうございました。厳しめのシミュレーションをしてリスクに耐えれるか確認するようにいたします。大変参考になりました、
今回のように固定金利期間中に同一銀行で変動金利に変更できることは、あまりないことなのでしょうか?それとも最近はこのようなケースが増えているのでしょうか?
回答専門家
- 上津原 章
- ( 山口県 / ファイナンシャルプランナー )
- 上津原マネークリニック お客様相談室長
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「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。
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この回答の相談
返済期間15年で10年固定(金利2.1%)の住宅ローンを組んで5年経過した
ところです。
残高は1000万円強ですが、金利が下がっている状況なのでダメもとで
借り入れ銀行に金利が低いローンに変更できな… [続きを読む]
mumumahhaさん (北海道/43歳/男性)
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