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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
私も私見ですが・・・
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アイパッド様
はじめまして、税理士の及川と申します。
同じような悩みをお持ちの方の確定申告をしたときに、私がアドバイスしたことがございます。
私も私見ですが、ご質問に回答いたします。
繰上返済をするのであれば、残返済期間が長く、金利が高いものに一番効果がございます。
しかし、私はすべて売却することも、一つの選択肢としてあると考えます。
なぜなら、現時点で賃料より返済額が高いこと。諸経費もまかなえない状況であることからです。
今後30年間で、賃料がさらに下がる、空室になる、金利が上がるなどのリスクを考えると、繰上返済の原資である900万円を売却時の返済資金に充当するということも考えられます。
私も20年以上経つ賃貸物件を管理しているのですが、稼働率が落ち、出費も多くて苦労しています。
アイパッド様の家族構成からライフプランを考えると、今後、住居費、教育費がかかります。年収が900万円であれば、家族のための色んなライフプランを考えることができます。しかし、いまの不動産投資が負担になってしまう可能性があります。
どの物件に繰上返済するのか、物件を売却するのかの判断は、詳細な計算が必要になります。
計算もせずに私見を申し上げ、申し訳ございません。
ご参考になれば幸いです。
評価・お礼
アイパッド さん
2011/10/01 11:16
及川さま
ご経験に基づいたアドバイスを頂け、感謝しております。
持ち続けることによる金銭面や心情面での負担が大きいので、
なるべく早く物件を減らしていく方向で検討していきたいと思います。
そのためにかかる費用が決まってから、その後の展開(残りの繰り上げ返済、又は更に物件を減らす)を考えたいと思います。
どうもありがとうございました。
回答専門家
- 及川 浩次郎
- （ 神奈川県 / 税理士 ）
- 株式会社スリーアローズ 代表取締役
税理士として、FPとして、経営計画と生活設計を複合的にサポート
お客様が目標を達成されたときの満足感、不安を解消されたときの安堵感を、ともにすることが使命。FPとしてのスキルも活かし、税金のみならず「お金」の専門家として、未来に軸足を置いたコンサルティングに注力。事業も個人もトータルにサポートいたします。
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この回答の相談
都内在住の31歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。
「節税、年金対策にもなり、絶対… [続きを読む]
アイパッドさん （東京都/31歳/男性）
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