不動産投資のスタンスの違いもあります - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

不動産投資のスタンスの違いもあります

2006/07/13 15:33

業者の立場にたてば、収益チャンスを「開発」と「自己資金による投資」の2通りの戦略があると言えます。

この2つの戦略は、資金力とスキルによって異なり、状況に応じて戦略を使い分けることになります。

開発を行うのは、売れる物件を企画、開発できる能力が必要であり、開発終了後には物件を販売する能力が必要となります。
開発をする場合の多くは、全額自己資金で行うよりは、借金をするケースが多いのです。そして、開発物件の売却代金で借金を返済することになります。
こういうサイクルで、また次の開発に移れるのです。

開発というのは成功が約束されている訳ではないので、リスクが高い分、高いリターンを得られることになります。この高いリターンを何回も得たいというのが開発能力のある会社のモチベーションなのでしょう。

自己資金を十分にもっているのであれば、開発から行うことも可能でしょう。例えば東京駅丸の内側は、○菱○所の所有地で、三○地○が開発しています。

ただ、通常は資金を持っている人が全員が開発が得意な訳ではありません。ただ、資金があるため優良な投資案件を探すことになるでしょう。そのような場合には、不動産投資は、安定的な賃料収入を確保する投資先として検討されることになります。

このような投資であれば、収益性の予想がたてやすいため、資産家には好まれています。もちろん、開発に較べれば収益的には非常に小さいのですが、開発失敗という大きなリスクは避けられるからです。

ということで、業者の方の基本戦略はおわかりいただけましたでしょうか。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

不動産投資のメリットについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/06/05 16:58

不動産投資のメリットが、よくわかりません。
例えば、自己所有の土地を有効活用するといった目的等なら理解できるのですが、業者が販売するアパートやワンルームマンションなどを購入して家賃収入を得… [続きを読む]

ムーさん (埼玉県/40歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

親名義で私が住む家の住宅ローンは組めますか? ちわわといぷさん  2011-11-16 14:23 回答1件
親に収益住宅を建ててやりたい YCさん  2009-11-13 15:02 回答2件
賃貸とマンションについて検討しています マキさん  2007-09-11 17:55 回答2件
繰り上げ返済と頭金の優先順位について あいじょう一番さん  2009-09-27 23:40 回答1件