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賃貸とマンションについて検討しています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/11 17:55

はじめまして。
子供が欲しいので、今は主人のみ働いています。(主人30歳、私29歳)
私は子育てが終わる予定の、7,8年後くらいに働く予定で、年収の見込みは400万(税込)です。
主人の今後の収入は、会社の平均では、5〜10年で1500万前後になり、定年までそのままです。

今の主人の年収は、900〜950万(税込)です。
ボーナスの280万〜380万(税込)は全額貯金をし、毎月38万(手取)のうち、15万が家賃、生活費に19万、残り4万を貯金して旅行や家電などの購入に当てています。
貯金は、始めたばかりでまだ300万と少ないです。

5年〜10年後に、一軒家の購入を考えています。
現在不動産屋に、一軒家を買うまでの間、家賃を払う代わりに、資産価値の高いマンションの購入を勧められています。

近所に、再開発エリアがあり、新しく電車が通ったり、大型デパートや映画館、ジムなどが建築中です。
その近辺であれば、数年後には、マンションの購入価格から今の家賃を払い続ける金額を差し引いた価格で売れるそうです。
土地の値段が今現在もどんどん上がっているので、購入価格より販売価格が上回る可能性も高とのこと。

もし、買うとしたら、買ったマンションの価値が下がって売れなかった場合も考慮し、子供ができても十分な間取りの4000万くらいの物件を買おうと思っています。
自己資金は少ないのですが、年齢、収入、会社などを考えると、ローンは問題なく組めるとの事でした。

一軒家を買うまでに、主人になにかあったらと思うと、先にマンションを購入しておくのも良い気もしています。

質問ですが、再開発エリアとは言え、このまま家賃を支払うよりも少ないコストで最終的に売却は、可能なのでしょうか?
また、新築より築浅の中古物件を買ったほうが、リスクは少ないのでしょうか。

マキさん ( 埼玉県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

場所によります。

2007/09/11 18:03 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、将来価格が上昇するかは場所と経済情勢によります。
4000万円の物件を購入すると諸経費含め4200万円ぐらいになると思います。預貯金300万円なので頭金を200万円とすると4000万円の借り入れですよね。35年返済で金利3%だとすると5年後残債が約350万円減ります。5年後売却時にローン残高が3650万円で売却価格がどのくらいになるかですね。
これは掛けです。よく考えて買いましょう。
もし購入するのであれば、マキさんの言うようにリスクヘッジをしておいたほうがいいでしょう。また、売却をするのであればマンションは駅より徒歩5分以内のマンションのほうがいいですね。そして、販売会社だけではなく売主、施工会社が大手か準大手がいいです。構造についても2重床、2重天井は絶対です。また、構造において逆張り工法だとバルコニー側のサッシの高さが高くとれ明るくていいですね。場所のみだけでなく構造や間取りなども注意したほうがいいです。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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賃貸とマンションについて

2007/09/11 22:54 詳細リンク

マキさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問についてですが、考えなければいけないことがたくさんありとても大変だと思います。順番にご自身の中で整理してみましょう。
・現在のお住まいにご不満で、すぐにマンション購入を お考えなのか?
・今のお住まいは、お子様を授かると住めない広さなの か?
・不動産の購入や売却の際には不動産仲介料等の諸費用 がかかりますが、金額は想定されましたか?
・不動産の売却時に売却益がでた場合、譲渡税の対象と なります。また、この場合はその年のご主人の収入に 加算され、翌年の住民税等が増額になる可能性があります。
上記以外にも、さまざまなケースが予想されますので時間をかけてご夫婦でお話になり、専門の先生方に直接ご相談されることをお勧めします。
あくまでも、最終的なご希望は一軒家の購入ですよね。ご主人に万が一の場合の想定は、生命保険等の保障を見直しておいてはいかがですか?
以上、参考にしていただければ幸いです。

質問者

マキさん

回答ありがとうございます。

2007/09/12 01:50 固定リンク

現在の住まいですが、3DK、65平方メートル、東南角部屋で、駅近の上層階、学区内の小中学校も素晴らしく、文句の付け所がありません。
子供が小さいうちは十分な広さです。

不動産屋の方に、「賃貸ではお金を捨てているのと一緒だ。」と言われ、リスクが少ないのなら、マンション購入も考えても良いかと思いました。
一軒家は、5年後の年収に合わせたものを買いたいので、今は自己資金を貯めています。

マンションを買うとなると、駅徒歩10分くらいになると思うので、今よりも利便性は悪くなりますが、セキュリティや、作りのしっかりした家に住めるメリットがあります。
また、駅前の再開発で、数年後には大変住みやすくなると考えています。

あるマンションで、5年後に売却する事を考え、すべての費用を含め計算してもらったところ、
ボーナスで100万払い、今の家賃と同額のローンになりました。

リスクが大きいなら諦めようと思っています。

マキさん (埼玉県/29歳/女性)

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