住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2010/10/22 17:54
(
5.0
)

depparaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
三井銀行の住宅ローンはそのままで、フラット35のみを借り換えることは、多くの場合、三井住友さんは抵当順位が2番目になっていると思われますので、抵当順位の関係から承諾はしてもらえないと思われます。

尚、抵当権の順位につきまして、融資先の金融機関としてはとても大事で、お金を借りている人が返済不能になって、競売にかけた場合の資金回収順位は抵当権の順番になってしまいます。

よって、住宅ローンを借り換える場合は、フラット35と三井住友銀行分の両方を一度の行っていただく方が適切だと考えます。

質問2について
フラット35分でかかる費用につきまして、事務手数料が数万円かかる程度で済むと思われます。

質問3について
毎月の返済額が2万円も少なくなるのでしたら、年間で24万円、35年返済とした場合、残り30年ほどありますので、総返済額では720万円も返済額が少なくて済みます。

よって、借り換えのときにかかる諸費用を考慮しても、借り換えは行った方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

費用
事務
融資
銀行
抵当権

評価・お礼

deppara さん

2010/10/25 10:05

ご回答ありがとうございます。

そうですね、フラット35も三井住友経由で借りているので
借換をするとなると両方する必要がありそうです。

両方借換ても、1年位で手数料分がペイできそうなので
借り換えの方向で考えたいと思います。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

2010/10/25 15:59

depparaさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/16 23:49

住宅ローンの借り換えを検討しています。

平成18年に2本ローンを組みました。

1.フラット35
2200万 月々87,556円 ボーナスなし 残2070万

2.三井住友変動
630万 月々12,493円 ボーナス4… [続きを読む]

depparaさん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

三井住友銀行の承諾書が必要になります 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/18 16:00

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