検査済証と住宅ローン審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

検査済証と住宅ローン審査について

2010/08/07 22:52

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンを組む際に、金融機関から
対象物件の「検査済証」を要求されることは
基本的にありません。

投資用物件等では「検査済証」が
必須になるケースがあります。
しかし、通常の住宅ローンの担保物件で、
「検査済証」が要件となるケースは
見たことがありません。

巷の噂レベルで「検査済証」がないと
融資が受けられないとか、
住宅ローンを実務で取り扱っていない方が
「確認済証」と「検査済証」と取り間違えたり
しているケースを見ますが、
現時点(平成22年8月)では、住宅ローンの審査に
おいて「検査済証」は必須ではありません。

個人的な経験上、
築20年以上経っている中古戸建て等で
「検査済証」(当時は、はがき1枚)が
残っているケースはあまりありません。

「検査済証」はあるべきだとは思いますが、
実務的にはそれがなくても融資等に支障はありません。
普通に住宅ローンとして融資が実行されています。

ただ、検査済証が発行されているのかどうかを
確認することは可能です。

例えば、横浜市では建築確認概要書で、
検査済証が発行されているのか、
未発行なのかを確認することはできます。

住宅ローンを審査する金融機関も
築年数が古くなればなるほど、
関連書類が残っていないことを分かっています。
現時点では「検査済証」はあれば
多少のプラスになりますが、
なくても問題はありません。

少しでもお役に立てれば幸いです。

融資
中古
検査
住宅ローン
ローン審査

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/07 11:19

現在住宅の購入を考えております。その建物は検査済証が無とのことです。

住宅ローンを組むにあたり、容積率を超過していないので住宅ローンを組むにあたり支障は無いと不動産業者の方はいわれております。

… [続きを読む]

ヤマウチさん (大阪府/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/07 17:38
住宅ローンについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/08/15 20:10
中古市場の将来 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/16 11:00

このQ&Aに類似したQ&A

自己資金なしで住宅購入を考えています。 kazu3090さん  2011-02-08 22:14 回答3件
住宅ローンの事前審査について dai5さん  2013-10-20 15:46 回答1件
住宅ローンについて あるみぞむくさん  2012-10-08 18:17 回答3件
住宅ローンについて あるみぞむくさん  2012-08-03 23:11 回答1件
変動金利の住宅ローンについて satsukiさん  2009-05-11 08:49 回答4件