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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの返済額と収入(*返済負担率)が基準以下であれば!

2010/08/05 07:42
(
3.0
)

himawaribatake様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、himawaribatake様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.購入される住宅に対して、住宅ローンの返済額と収入(*返済負担率)が基準以下であれば、単独借入も可能と考えます。

*返済負担率とは、

・仮にご主人さま単独借入の場合(年収400万円):返済負担率30%以下
・仮にご夫婦の収入合算(700万円):返済負担率35%以下

2.そして、ご主人さまのみで住宅ローン借入が可能としても、各々が住宅ローン控除(減税)を考慮されていれば、連帯債務型での借入も良いと思います。但し、奥さまが勤務を継続されることを前提として検討されることをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

himawaribatake さん

アドバイスありがとうございました。

減税や団信のことなど耳にはしますが、よく解らなくて・・・。

連帯債務の場合、主人が亡くなってしまったらローンの返済はしなくてよいのですか?

山中 三佐夫

山中 三佐夫

himawaribatake様へ

・補足部分の概略を後から確認できましたが、住宅ローン借入希望額2,700万円に対する返済負担率(他の債務考慮せず)等から算出して、ご主人さま単独借入は難しいと思います。無難な方法とすれば、ご夫婦で連帯債務型(例、ペアローン等)での借入をお勧めいたします。

・更に、万が一ご主人さまが亡くなった場合は、基本的には連帯債務者(奥さま)が残債務を継承することとなると考えます。

以上

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

住宅ローン、連帯債務?単独債務?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/04 23:18

新築に伴い、住宅ローンの申込みを考えています。
夫婦共(30代前半)に働いており、夫400万円・妻300万円程の収入があります。(借金はありません)

夫婦での連帯債務で申込みをする方… [続きを読む]

himawaribatakeさん (福岡県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

連帯債務は、収入合算をしたときの手段と思っています。 佛坂 好信(不動産コンサルタント) 2010/08/04 23:36
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/06 10:13
単独で済むなら安心感があります! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/04 23:54

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