住宅ローンの組み方について

ｈｉｍａｗａｒｉｂａｔａｋｅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらを選択した方がよいですか？』につきまして、住宅ローンをご主人様単独で組むのか、あるいはご夫婦共有で組むのかにつきまして、どちらの場合でもメリットとデメリットがあります。

ご主人様が単独で住宅ローンを組む場合、
・住宅ローン控除はご主人様だけしか利用することができます。
・しかし、将来に万が一、住宅ローンのが困難になってしまった場合、住宅ローンの返済義務がｈｉｍａｗａｒｉｂａｔａｋｅさんにまで及ぶ心配はありません。
・将来、住宅を売却した場合、譲渡所得に関する特例はご主人様だけにしか適用されなくなります。

ご夫婦で住宅ローンを組む場合、
・住宅ローン控除がご夫婦各々適用されます。
・反面、住宅ローンの返済に関しては、連帯保証となりますので、どちらかが返済不能になってしまった場合、もう１人の方にふたり分の住宅ローン返済義務が発生します。
・将来、住宅を売却した場合、譲渡所得に関する特例をご夫婦が各々適用を受けることができます。

よって、メリットとデメリットを十分に考慮したうえで、決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄