マンションの名義変更

夫名義のマンションが２つあります。
１つは義母との共同名義でローンはどちらも完済済みです。
もう１つは100％夫名義で、まだ1000万弱のローンが残っています。
夫は再婚で、今後のことを考えてマンションの名義を私に変更するので準備をするように言われました。

完済済みのほうは問題なく変更できるのでは？と思っているのですが、当然贈与？になるので税金がかかりますよね？　いくらくらいかかるのでしょうか？

また、ローンの残っている家は今後も夫が返済をしていくのですが、『名義だけ妻に変えて支払いは夫のまま』では銀行がOKだすわけありませんよね？　でも、パートの私に返済能力はありませんし、一括返済なんて無理です。

どうなのでしょうか？　なにかよい方法はありませんでしょうか？教えてください。