贈与と税対策

先日はお忙しい中、２名の専門家の方にお答えいただきまして。どうもありがとうございました。

それぞれの先生のアドバイスを参考にしながら家族と相談していますが、新たに疑問が出てきました。

「どのような方法をとれば一番税金がかからないでしょうか？」

今、景気対策により、相続税関係が減税対象になっていると聞きました。私たちのようなケースの場合、どうすれば一番減税になるのか？贈与税や将来の相続税の関係も含め、住宅ローンの相談する前に、検討しなければいけないと思いますので、よろしくお願いいたします。

先日、こちらで質問させていただきました内容を簡潔に説明します。

両親（共に７５歳）と姉と同居しています。
家の老朽化がひどくなり、姉と私（妹）共同で
建て直しを検討しています。
現在住んでいる土地は、諸事情により別居している兄と父親の親子ローンで、今は、父親返済分は完済し、兄名義分を返済中です。

建て直し用に頭金（￥１５００万円弱）はありますが、親子ローン（返済残額￥１８００万円）を先に返済してしまうと、全額ローンで消えてしまいます。
兄とは別居をし、今後も同居することはないと思います。

今、問題になっているのが、私たち姉妹で住宅ローン（￥２５００万円〜￥３０００万円（頭金なし））を組むことは可能なのか？ということです。（姉の年収：５５０万、私の年収：４００万）

両親が７５歳と高齢になってきたこともあり、今は健康に問題なく生活しておりますが、今後のこと（両親が亡くなった後）を考えると相続の問題も関係してくるのではないか？
とそちらのほうも心配しています。

どうすれば、穏便に事を運ぶことができるのでしょうか？

よろしくお願いします