寺岡 孝
テラオカ タカシグループ
不動産投資は儲からない?? のコラム一覧
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【コラム掲載】楽待・不動産投資新聞にコラム掲載されました!
今注目の東京ベイゾーンは買いか、売りか!? オリンピック開催決定後、東京の湾岸エリアは地価上昇傾向になっている。 オリンピックさまさまの感はあるが、今後の展望や本当のところはどうなのか? そんなコラムを不動産投資の楽待の「楽待不動産投資新聞」に掲載させて頂きました。 「2020年東京五輪開催で不動産投資はどう変わる?」 詳しくはこちらから 不動産投資のサイトではおなじみの「楽待」さ...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??【その18】
■今、再び注目される東京湾岸エリアは買い?? オリンピック開催決定で地価上昇があった湾岸エリア。 選手村も建設の予定があり、今後の期待が高まるエリアでもある。 こうした背景から、本当はどうなのか? そんなコラムを不動産投資の楽待の「楽待不動産投資新聞」に掲載させて頂きました。 「2020年東京五輪開催で不動産投資はどう変わる?」 詳しくはこちらから 不動産投資のサイトでは...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??【その17】
昨日付けで、国民生活センターから婚活サイトなどで知り合った相手から、 投資マンションの勧誘に関する報道発表があった。 詳しくはこちらを参考に。 今更ながらと思いつつ、内容をみてみよう。 相談件数は2013年度で42件。 おそらく実態はこの数十倍はあると思う。 巷にある投資用マンションは吟味すれば買うべきかは判断できるが、 恋愛感情が利用されるとそうはいかない。...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??【その16】
■投資マンションの相談内容ってどんな内容?? 今回は相談内容を記してみよう。 ・家賃が下がり持ち出し金が増えてローン返済がきつい。 ・言われるがままに購入したが今後が心配。 ・赤字物件の売却を約束して、別な物件を買ったが担当が会社を辞めてうやむやになっている。 ・サブリース会社が倒産し、賃料が入らない。 ・サブリースの家賃が下がったので、今後が厳しい。 ・年金代わりになると言わ...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない【その15】
最近、不動産投資の書籍をよく見かける。 その大半は成功談。 数年で何億もの資産を築いたとか、毎月300万円の家賃収入を得たなど、いかにも簡単に実現する話を目にする。 その実態はどうなんだろうか? 例えば、そのほとんどがローン、つまり債務ばかりという場合もある。 購入の際に多額のローン借入をしてまで買ったらどうなるのだろうか? 投資マンションを販売する場合のセールストー...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??【その14】
■投資マンションの売却に成功したお客さまの声 数年前に新築の投資用のワンルームマンションを複数戸購入しましたが、 ローンの残債額も減り始めいつかはすべて売却した方がいいと思っておりました。 そこで、ネットでこちらのサイトを見つけて、寺岡さんに相談に乗ってもらい売却のサポートをお願いすることにしました。 売却の際には、非常に丁寧な物件の調査、査定をしていただきました。 そ...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??【その13】
注文住宅の駆け込み受注もひと段落か? 中には1年以上、着工が先のものもあるようだ。 「じっくり打合せをしてから着工」っていう感じだろう。 特に人気のあるHMは、早くても来年の4月以降でないと着工できないところもある。 さて、久しぶりにマンションの投資に関して。 ここ数カ月は投資意欲も盛んになっているようだ。 昔のように電話での勧誘は難しい。 最近では、セミナーを開催して...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??【その12】
■投資マンションの収支改善 当方で売却のサポートを行っている投資用のマンション物件。 購入時のサブリース契約が切れるのを機に、オーナー様自身による管理を提唱する。 サブリースの場合、オーナーに入るのは保証賃料のみ。 その他の管理費や修繕積立金は自己の負担となる仕組みだ。 ところが自身で管理するという、いわゆる自主管理にすれば、賃料額の決定や敷金、礼金、...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない【その11】
★出会い系や婚活で投資マンションを勧誘する??【番外編】 投資マンションの購入勧誘の番外編。 出会い系やSNSで知り合ったものから勧誘を受ける。 しばらくは普通のお付き合いだが、投資マンションが買えるか相手を値踏みしているようだ。 例えば、勤務先の聞きだし。 公務員や看護師、医師などであれば、収入は安定しているのでローンが組みやすい。 また、上場企業や世間的に名の知れた会社。 ...(続きを読む)
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不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む)
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