コラム一覧
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集合住宅の計画。土地購入からお考えの方々への情報。
以前 計画案を公開させていただきました 集合住宅計画です。 当方へ ご相談にみえたご依頼主のかたは この計画を実施するお考えで 土地購入を予定しておりました が、事情により、購入するの土地を変更することになりました。 残念ながら、この計画案はこの計画地以外では実現できません。 先日 売主側の不動産仲介業者さんから、この計画案で購入者向け広告 を出したい、という申し出をいた...(続きを読む)
都市型集合住宅・高さを抑えた提案
とある都内の中心 22.5坪ほどの計画地。 許容される床面積を もっとも効率よく活用するため メゾネット形式をふくむ 5住居からなる集合住宅を 提案させて いただきました。 建物高さを 10m以下におさえるのは 日影規制や斜線制限といった法規制の問題とコストを 考慮してのこと。結果、周囲への威圧感もおさえます。 概略の計画段階からすでに、 コストはひとつの重要なデザイン...(続きを読む)
『家相』が伝えていること。
住宅の設計という仕事がら、よく『家相』について問われます。 『家相』は、家の間取りのありようを分別する、言い伝えです。 私はよく、このように考え、お答えするようにしています。 たとえば 家相では 正方形・長方形のような正直な形の間取をよしとし、 凸凹 があるプランニングを『かける』とか『はる』といって 忌み嫌います。 凸凹の部分は 対風圧・対地震への応力が集中し、正直な...(続きを読む)
設計図書は ひとつの物語
住宅の実施設計の作業は、設計図書を書いてゆくことと リンクします。もちろん 完全にイコールではありません。 つくりながら書き。書きながらつくる。 発想する、表現する、伝える、は ひとつの円をなします。 実施設計の設計図書の構成は 意匠図面 構造図面 給排水や空調、電気などの設備図面 といった構成ですね。 意匠図面 でいえば 概要書や仕上表を含む基本設計部分から 各部詳細図へと...(続きを読む)
集合住宅の計画(3)オーナーさんとテナントさん
僭越な言い方で 恐縮なのですが 私の計画した集合住宅では、そのデザインを気に入っていただき 入居されたテナントさんも多い、と。ありがたい おはなしです。 よく オーナーの自宅部分も配した賃貸集合住宅の計画などでは 借室部分の計画に、あまり関心をもたない建築家もいるようです。 賃料収入さえはいればよい、と。私は それは違うと思ってます。 賃貸集合住宅のオーナーは、たいがい ...(続きを読む)
集合住宅の計画(2)『個性』は付加価値
IT革命 と いわれてひさしい。 建築や不動産、とりわけ集合住宅の賃貸のマーケットも変化しました。 お部屋を借りよう、という方は、だいたいこんな尺度で吟味しますね。 駅からのアクセス、お部屋の間取や広さ、設備の有り様 などなど‥ 募集する管理会社も、こういった部分の評価で広告し賃料設定します。 ところが まったく思いもよらない尺度で お部屋を探す方々も存在しました。 コン...(続きを読む)
集合住宅の計画(1)デザインとデコレーション
おなじ 住宅の建築計画 とはいえ 集合住宅の計画 は 専用住宅の計画 とは全く別のものであります。 専用住宅 は (街並の形成、といった公共的側面もありましょうが) 基本、住み方や感性での計画。 集合住宅、とりわけ賃貸集合住宅の計画とは 事業(ビジネス)です。 つまり高い収益性ー建築コストに対する収入ーを目指して計画します。 ちょっとドライな言い方に 感じますが 賃貸集合住宅の...(続きを読む)
集合住宅計画案・超変形三角地
80坪ほどの三角形の敷地に計画された集合住宅の計画案です。 接道は一部分のみ。二辺は遊歩道に面するも 隣地あつかい。 都安全条例の関係で、建物用途は長屋。 北側斜線制限、採光面積などクリアしつつ 18坪の住居4室 計画できました。 (続きを読む)
朝のひかり と くらがり
現在、空室となっている集合住宅の部屋。 浴室のメンテナンス工事のために、入室。 朝起きると 入居者の方は ベットから こんな しずかな ひかりを感じるのか‥ (続きを読む)
建築写真から知らされる わがまま
思わずきれいだな、と思ってシャッターを切っていても プリントされると 案外 そうでもなかったりしますね。 感動も、厳格な客観的光学的パースペクティブに映れば 違っているかもしれない。 見えているものとは、無意識のうちにデフォルメされた じっつに自分勝手な 主観的な世界なのだ。 そう意識していないと、いけない。建築写真が語ること。 写真は 和敬塾本館(旧細川公爵邸)1992...(続きを読む)
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