岩間 隆司

計画地は駅程近くでの計画案でした。 幅９ｍに拡張させるという計画道路に面した４０坪ほどの細長い敷地です。 地下鉄開通によるアクセスのよさもあって、この地域での再開発がすすみ、 前面道路の拡張計画にともなう計画でした。   規模は、延べ床面積で約540平方（約160坪）の７階建て。 住居数は　９戸（うちメゾネット形式は６戸） 細長い変則的な敷地形状でも各住居への採光・通風を確保するよう...(続きを読む)

100坪程の　角地となる敷地での集合住宅計画案です。   建物の高さが10mを超えてしまう案では　日影規制の 対象となり形状を制約し、高層化することでEVも必要 となり、イニシャル/ランニング共コストに影響する。   建物の高さが10m以内におさえた　この計画案。 70％の建蔽率　と　200％の容積率をほぼ完全に消化。 16.5坪ほどの賃貸ルームが12室 容積にカウントされない　...(続きを読む)

共同住宅など　基準法でゆう特殊建築物の計画にさいして 都内では安全条例により　敷地接道（道に面する長さ）は ４m以上が必要とされています。 ４mにみたない接道の敷地では　特殊建築物　とされない 長屋　となる形式で集合住宅を計画するケースがあります。   長屋とは、共用部分をもたない集合住宅。 コートハウス　といったほうが　ニュアンスが合いますね。   面積・約42坪の都内敷地での...(続きを読む)

都内約120坪の敷地を活用した集合住宅計画です。 容積率から算出される、計画可能な床面積からは 一般的に高層の方廊下式のプランが想定されます。 わたしは、同様の床面積を確保しつつ 建物高さ10m以内（日影規制の対象外）に抑えた 計画案を、提案させていただいております。 これは　基礎工事や、EVを設けた場合の維持管理、 また周辺への影響を考えてのことです。 ...(続きを読む)

site を追加・更新しております。 都内　 約 18坪ほどの密集地に計画された　都市型長屋。 古屋の建替えにともなう　賃貸事業計画　です。 Project-06 計画案提示の　依頼者のご家族から　残念ながら 現在の状況での建築断念との　ご丁寧な連絡。 収入/事業費　で 10％近くの利回り確保の状況も 小規模であるがゆえの、建設コスト総額での　壁。...(続きを読む)