銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１月は２ヶ月連続で変動金利が引き下げになりました。

　変動金利が前月比0.021％低下の1.121％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きなのですが、ソニー銀行と新生銀行は市場金利により近い形で変動させています。今回も１０月３０日の日本銀行の追加緩和により、短期金利の過剰流動性が高まったためと考えられます。

　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネット銀行を意識したものと言えそうです。手数料定率方式でみるとソニー銀行が0.821％に対して、住信ＳＢＩネット銀行が0.865％になり、住信ＳＢＩネット銀行をさらに引き離しました。現在の変動金利の利用割合を考えると、これが狙いとも考えられます。（なお、ソニー銀行で３大疾病を利用する場合は0.3％の金利上乗せが必要です。一方の住信ＳＢＩネット銀行は８大疾病が当初から付保されており、両行に考え方の相違があります）

　但し、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直しを行う「５年ルール」や、５年後に返済額を見直す際に、前回返済額の１２５％を上限とする「１２５％ルール」の不採用により、適用利率が急激に上昇した局面においては、返済額が大幅に増える可能性があります。

　ソニー銀行や新生銀行の変動金利を選択する際は、上記の仕組みの適用がないことをよく理解しておくことが大切です。

　一方の固定金利ですが、中心となる固定１０年は前月比0.025％低下の1.439％となっていますが、２０年超の最長期間では横ばいの2.371％となりました。

　ソニー銀行の資金調達時期にあたる、１１月下旬から１２月上旬にかけては、金融緩和期待で１０年物の長期金利は低下したものの、３０年物の長期金利は逆にインフレ懸念からさほど低下しなかったことが要因と考えられます。

　今後の見通しですが、１６日に投開票された衆議院選挙の結果が自公圧勝となったことで、今後も円安・株高が進む展開が予想されます。

　ここで市場が期待しているのが、米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が１２日に打ち出した強力な金融緩和に続く政策を、日本銀行が２０日の金融政策決定会合で打ち出せるかどうかです。

　市場は既にこれを織り込んで動いているため、２０日に何も打ち出せなければ、失望売りに繋がり、円高・株安の展開に逆戻りしてしまう可能性もあります。

　長期金利も金融緩和期待で低下してきたため、この影響を受けると考えられますが、むしろ株高に伴う金利上昇に注意する必要があると考えています。

　どちらにしても、２０日の金融政策決定会合に要注目と言えそうです。

ソニー銀行、住宅ローン金利

沼田　順（ＣＦＰ(R)認定者・１級ＦＰ技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー）

※このコラムの無断転載・引用はご遠慮願います

ブログメディア「BLOGOS」、「マネーの達人」

そこに参加させて頂いている、私のブログも是非ご訪問下さいませ。

住宅ローン、不動産アドバイス