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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
B.堅めの賃貸マンション経営 のコラム一覧
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B012.遊休不動産の運用方法
しばらくご無沙汰をしておりました＾＾；
理由は「携帯のカメラが壊れていた」というどうしようもない理由です。すみません。
で、これからまたパシャパシャ撮ってUPしていきたいと思います。
先日行ったのは千葉県は流山です。流山駅から単線の沿線2つ目でした。
たまに郊外へも現地調査行くのですが、今回もいい感じに時間が流れていました。
道中の列車はガランとしていて、道でたまにすれ違...(続きを読む)
B011.THE TOKYO TOWERS 売り住戸出ました！
出てきました、THE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）の売り物件。
弊社で出しているのは分譲のみのシータワー棟、レインボーブリッジ向きの30F以上の3LDKです。
売却金額は9,000万円台で、お貸しするとしたら家賃は40万前後です。
写真はお部屋からのビューと、アネックス棟のジムのプールです。
どこかのシティホテルのプールみたいでした。
最新のマシン、ジャ...(続きを読む)
B010.注目してます。THE TOKYO TOWERSで不動産投資
最近多くのお問い合わせを頂いている話題のTHE TOKYO TOWERS（ザ･東京タワーズ）についてお話します。
前評判通りの物件です。新築分常時に抽選に当たった方はラッキーですよね。
今売っても@30万〜40万/坪は高く売り抜けそうです。
まずは・・・
当選されて購入された方へ
・運用資金の投下先を変更したいなら「今」が売り時です。
ただし、当初は我先に売り...(続きを読む)
B009.新築「フランフルール自由が丘」vol.2
前回の続きです。
1.自由が丘で
2.広めの1Kを
3.女性限定にする
「3.」について・・・これ、女性単身者にしか分からないかもしれませんが、安心なんです。
「エントランスに男の人がずっと立ってて私がオートロックに入ると同時に中に付いてきた」
「エレベーターで乗り合わせたら最初に階数ボタンを押すのが恐い」
「隣の住戸の騒音がすごい。でも男の人なので言いにく...(続きを読む)
B008.新築出ました。「フランフルール自由が丘」
当社で募集を開始した新築「フランフルール自由が丘」。
今回募集のこのマンションから、マンション経営のポイントをいくつか解説してみます。
1.自由が丘で
2.広めの1Kを
3.女性限定にする
もうこの時点でターゲット層の笑顔が見えますね＾＾
「1.」について・・・これはもうオーナーが所有していらした土地ですので＾＾；
でもちゃんと地の利を生かしたコンセプトマンション...(続きを読む)
B007.利回り事例［芝浦アイランドvol.01］
さっそく具体例でいきます。
あくまで概算で出しますが（特に固都税なんかはテキトーです^^;）、利回り相場のなんとなくの雰囲気が伝わればと思います。
1例目
20階台（北向き）1LDK 50m2台 3,600万円台
修繕・管理費計 19,000円台/月
この住戸の気になる募集賃料は・・・・230,000円！
（23万円-管理費等19,000円）×12=253万円 - 固都税約...(続きを読む)
B006.好調の高級賃貸市場の今後・・・
ここ最近、好調ですね。
特に港区近辺の築浅高級物件はウェイティングリストが増えてきました。
高級賃貸マンションもドンドン竣工していますが、
分譲マンションの賃貸もドンドン出てきています。
それでもこの堅調な景気をバックに供給需要に転換する可能性があります。
ここでオーナー側ばかり向いて管理戸数を増やしても、
数年後、空室物件を抱える営業力のない管理会社になってしまうと...(続きを読む)
B005.学生限定にしたら・・・
たまにあります。学生限定。 メリット ・名義人が親になることが多いので滞納リスクが少ない。 ・4年以上住むことが無いため、立替時の居座りリスクが少ない。 ・若年層のテナントになるためトラブルも比較的解決しやすい（？） ・お隣さんも学生なので入居者も安心（？） デメリット ・学生に限定するためマーケットが小さくなる ・学生（というか一人暮らし初めて系）なら...(続きを読む)
B004.建物のネーミングは重要です。
1棟モノのマンションやアパートを建てる場合、 悩むのがネーミングですよね。 コレとそのロゴには結構時間をかけています。 まず基本的には、オーナーの名前/好きな言葉/モノ/季節・・・ そういった単語を集めます。 それに私どもが提案する単語も羅列・・・。 そのあと「ネーミング辞典」*1というもので読み方を調べます。 場合によっては２つの単語で造語を作ったり、 人気...(続きを読む)
B003.定期借家契約ってなんだ？
せっかくマイホームを取得したのに転勤等の理由で はからずもマンション経営をお始めになるオーナーも 多くいらっしゃいます。 そんなオーナーにお奨めしているのが定期借家契約です。 通常のの建物賃貸借契約との違いは 「更新契約できない」ことです。 3年や5年など期間を決めて貸し、その期間が終われば 賃借人は必ず退去します。 普通の賃貸借契約は大体2年毎で...(続きを読む)
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