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運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
(
東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント
)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
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B003.定期借家契約ってなんだ？
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B.堅めの賃貸マンション経営
2006-01-20 00:00
はからずもマンション経営をお始めになるオーナーも
多くいらっしゃいます。
そんなオーナーにお奨めしているのが定期借家契約です。
通常のの建物賃貸借契約との違いは
「更新契約できない」ことです。
3年や5年など期間を決めて貸し、その期間が終われば
賃借人は必ず退去します。
普通の賃貸借契約は大体2年毎で更新しますが、
貸主から更新の拒絶は余程の事がないとできません。
なので「東京本社に帰ってきたのにマイホームに住めない」可能性もあります。
そういったリスクを回避するためにも一度検討してみてください。
以下、簡単にメリット・デメリットを・・・
メリット
・貸主が賃貸の期間を決められる
・再契約をするかどうかも貸主主導で決められる
デメリット
・借主は決められた期間の後、必ず退去しなければならないという、
通常よりも不利な立場になるため、家賃が割安になる。
・上記と同じ理由で、通常の契約より入居者が決まりづらい。
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