辻畑 憲男
ツジハタ ノリオグループ
コラム一覧
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住宅購入計画・・・その4
情報収集戸建て注文住宅編 地元の工務店と大手ハウスメーカーを比べた場合には、やはり建築価格の面から言えば、やはり大手のメーカーの方が高いです。しかし、構造面、監理面、アフターサービスを考えると大手のハウスメーカーのほうが安心です。大手の住宅メーカーも昔は、下請け任せだったのですが、10年ぐらい前からきちんとしてきました。今は、安心して任せられるでしょう。ただ、設計、施工、ほとんどすべて人の手で...(続きを読む)
「生存給付金(ボーナス)付き」って本当に得?
生存給付金(ボーナス)付きの医療保険や定期保険が発売されています。 ボーナス付きと書いてあるので掛け捨てではないような、しかもボーナスと書いてあるのでいかにも得をする保険のような錯覚に陥る方が多いのですが、皆さんこの保険が本当に得なのかどうかをよく考えてみましょう。 まず保険を考える上で常に頭に入れておかなければならないことは、保険商品は確率からできているということです。ということは...(続きを読む)
医療保険の選び方!―2.給付日数を何日にする?
入院日額が決まったら、次に考えるのが給付日数を何日にするかです。 日本にある医療保険は全て給付日数が決まっており、大きく分けると60日、120日、360日、730日、1000日になります。そして通算してもらえるのが、700日から1000日になります。 保険料はもちろん60日タイプが一番安いのですが、1回60日分の給付をもらったら、退院して180日あけないと次がもらえません。ちなみに平...(続きを読む)
医療保険の選び方!―1.入院日額をいくらにする?
医療保険に加入するときにまず考えないといけないのが、入院日額をいくらにするかです。 一般的に各社とも、入院日額5,000円から1,000円単位で選べます。たとえば入院日額が倍になったら、保険料も単純に倍になると考えるとよいでしょう。 では一日あたりいくらの保険をかけたらいいのでしょうか。それには、入院したときの支出を考えましょう。 まず一番かかるのが差額ベッド代です。病院によりま...(続きを読む)
保険料だけで選ぶのは、保険会社の思う壺!
皆さんは保険料に一番最初に眼が行きませんか。それは、保険会社の思う壺です。 なぜかというと、保険は確率でできています。何の確率かといえば、簡単に言うと保険会社の支払う確率です。すなわち保険料が安いということはそれだけ支払う確率、または額が低いということになります。 日本の保険会社の保険は、内容がまったく同じならばほとんど保険料は変わりません。それが、見た目は同じで保険料が何千円...(続きを読む)
住宅購入計画・・・その3
情報収集戸建て注文住宅編 1、土地から探す人 土地の状況によりいろいろな出費が出てきます。不 動産会社の人によく確認してください。頭金の他に 100万円ぐらいは建築費にまわせるお金を残しておき ましょう。 ・・・たとえば・・・ ◆上下水道が前面道路に通っていない。または、配管 の口径が細く3階まで水圧が足らない、配管が古く取 り替えなくてはならない。となると配管...(続きを読む)
住宅購入計画・・・その2
将来の生活の仕方・夢についてよく話しあえたら、次に情報収集をしましょう。 情報収集マンション編 1、広告のチェックポイント 施工会社、設計・施工監理会社をチェックしましょう。 マンションは、個人で施工状態をチェックするのは不可能です。よって大手、準大手の会社が監理面、技術面において安心でしょう。将来に中古で売るときにも施工会社、設計・施工監理会社が大手のほうが広告...(続きを読む)
住宅購入計画・・・その1
住宅購入は大きな買い物。まずは今後の人生設計を立てましょう。 住宅を購入することが夢ではありません。住宅購入は、人生を楽しむためのひとつのツールです。 また、家賃と同じぐらいだからといって買うものではありません。人生を楽しむためにはどうしたらいいのかをよく考えて購入しましょう。 まずは現在の住まいの不満点を見つめ、将来の家族の変化を念頭に入れながら家族全員で話し合いましょう...(続きを読む)
住宅ローン返済の仕方
住宅ローンの返済の仕方が2種類あるのはご存知ですか。 ひとつは元利均等返済、もう一つは元金均等返済です。同じ額を借りて利息を多く払うのは元利均等返済ですが、当初の毎月返済額が多い方は元金均等返済になります。ご自身の資金計画を考えて選びましょう。 ◆元利金等返済、元金均等返済の特徴 <元利均等返済> 元金と利息をあわせた毎回の返済額が一定。返済計画がたてやすい。元金均等返...(続きを読む)
住宅購入と借り続けるのはどっちが得!
よく住宅購入と借り続けるのとどちらが得だろうかと考えている方がいますが、これははっきりいってわからないというのが答えでしょう。 住宅雑誌などは家を買わせたいために購入したほうが支出が少なく得であると書いてありますが、その計算には、買わなかった場合の頭金の運用がまったく書いてありません。実際にはこの運用の結果にもよるはずです。この議論はいくらしても「わからない」が答えです。今後の経済が予想...(続きを読む)
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