情報収集戸建て注文住宅編

１、土地から探す人
　土地の状況によりいろいろな出費が出てきます。不　動産会社の人によく確認してください。頭金の他に　100万円ぐらいは建築費にまわせるお金を残しておき　ましょう。

・・・たとえば・・・

◆上下水道が前面道路に通っていない。または、配管　の口径が細く3階まで水圧が足らない、配管が古く取　り替えなくてはならない。となると配管工事費が水　道局から請求されます。

◆地盤が弱い。地盤改良工事費がかかります。

◆傾斜地の場合には、基礎工事、または土留めの工事　で費用がかかります。

◆道路より地盤が低い土地は設計により排水用のポン　プを取り付けたりしなければなりません。

◆傾斜地で盛り土をして作られた分譲地（地盤）は、　地盤が弱いので地盤改良が必要でしょう。

◆前に建物が建っていたところを更地にした土地は、　宝物が出てくればいいのですが、前の建物の配管、　屋根瓦、大屋石、鉄筋などが埋められていることが　あります。その場合には、捨てる費用がかかってき　ます。

◆電線を引っ張ることができない土地は、私柱を立て　なくてはなりません。その費用がかかります。

◆前面道路が狭く、前面に2トントラック（ゴミ収集車　の大きさ）をとめられない場合には、運搬費が余計　にかかります。そのほかにも、車が前面に止められ　ない場合、さまざまな手間、施工器具などで費用が　かかってきます。
　前面道路は5メートル以上あると理想ですね。

◆近隣に変な人はいないか。近隣に変な人がいると工　事の邪魔や無理難題を押し付けてくる可能性があり　ます。そうするとみなさんに余計な出費が出てきま　す。