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住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
(
東京都 / ファイナンシャルプランナー
)
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
グループ
マンション投資は株より怖い！
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2006-07-09 17:03
株は怖いからやらないといっている方が、マンション投資を借金してやっています。
これは、大きな間違いです。
マンション投資をする前によくリスクを考えましょう。
＜マンション投資のリスク＞
１、金利上昇リスク
景気が良くなった場合に借り入れ金利が上昇し利回りが悪くなる。
２、固定資産税のUPリスク
景気が良くなると特例がなくなり、税金が高くなり利回りが悪くなる。
３、資産価値の低下リスク
戸建は、土地の値段が底値ですが、マンションの場合には底値がない。
４、空室リスク
＊主な空室の原因
・設備が古くなった
・建物の管理が悪い（投資用マンションは、自分たちがすまないので一般的に管理が悪い）
・環境が悪くなった
・近くに新しい賃貸マンションができた
・そのマンション内、およびその部屋での自殺や殺人事件がおきた
・近隣に変な人がいる など
