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辻畑憲男

ツジハタノリオ

( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )

株式会社FPソリューション　

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住宅ローン・・・変動金利は慎重に！

2009-02-13 22:00

最近、ご相談に来られるお客様で変動金利を不動産会社などに勧められているケースが多いです。そして、皆さんは変動金利の金利が低く、今後も金利がそんなに上がらないだろうと考え購入を決めています。また、金利が上昇したら固定金利に換えればいいと考えている方もいます。これはとても危険な考え方です。
ほとんどの方は、長期でローンを組み完済まで数十年後という方がほとんどなのに対して、もし、5年後に金利が5％などになったらどうでしょうか。5年後の残債はほとんど減っていません。また、金利が上昇したら固定金利に変更という考え方も常に経済情勢をチェックされている方でなければ固定金利が上昇する前に変更するのは難しいでしょう。
もちろん余裕があり繰り上げ返済をどんどんできて債務を減らしていける方は変動金利でも問題ないケースもあります。
変動金利を考えている方は、金利上昇のいくつかのパターンを考えて判断されたほうがいいです。

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